Real estate appraisal report of 2 Chome-25-4 Hatorino, Kisarazu-shi, Chiba-ken 292-0819, Japan
29,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-25-4 Hatorino, Kisarazu-shi, Chiba-ken 292-0819, Japan was determined for 29,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 千葉県木更津市羽鳥野２丁目２５番４ |
| Address | 2 Chome-25-4 Hatorino, Kisarazu-shi, Chiba-ken 292-0819, Japan |
| Price | 29,800yen/㎡ |
| Access | Kisarazu , 5 , 800 M |
| Acreage | 176㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 戸建住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| Main road | north 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kuroda Yasuhito (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 黒田安仁 |
|---|---|
| 価格 | 30,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 比較的価格水準の低い区画整理地であり、新規開発も見られ、地価は強含みで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当地域は区画整然とした閑静な新興住宅地域であり、周辺には空地も散見されるが、今後さらに住宅が建設され熟成し、地価水準は上昇傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は木更津市、君津市のJR内房線各駅を最寄り駅とする一般住宅地域である。需要者の中心は木更津市内に居住する30∼40歳代前半の第一次取得者であるが、近年アクアライン効果もあり同一需給圏外からの転入者も見られる。当地域は熟成した区画整理地であるが、価格水準が低いことから、需要も多く、需給は強含みで推移している。需要の中心は土地が500∼600万円程度、新築の戸建物件は2，500万円程度であると判断される。 |
| 一般的要因 | アクアライン効果による県外需要に加え、県内他市からの転入需要もあり、人口、世帯数とも増加傾向。依然として需給動向は強含んでいる。 |
Survey report by Hayashi Takashi Nuno (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 林崇布 |
|---|---|
| 価格 | 29,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 画地条件等の個別的要因に特段の変動は認められない。 |
| 地域要因 | 近年人気の髙い新興住宅地域で熟成が進んでおり、地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 比較的新しい住宅地であり、良好な住環境を維持しながら熟成が進むものと予測する。今後しばらくは旺盛な需要により支えられ、地価は上昇傾向を示すものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR内房線木更津駅、君津駅を駅勢圏とする住宅地域である。需要者の中心は地元居住者、君津市・富津市からの転入者、千葉市への通勤者等である。周辺には大規模開発による既存の住宅団地も見られるが、羽鳥野地区は熟成途上の大規模住宅地で周辺住宅地との代替・競争関係から、取引は堅調に推移している。土地は180㎡程度で500∼600万円、新築の戸建物件は2，500万円程度が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | アクアライン効果により内房の市街地では景気回復が見られ、その周辺を含め需要が増加しており、地価は上昇傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度3428823 北緯 139度9466342 |
Map
Yana, Kisarazu, Chiba Prefecture 292-0812, Japan3 Chome-33-5 Jōzaiminami, Kisarazu-shi, Chiba-ken 292-0807, JapanYana, Kisarazu, Chiba Prefecture 292-0812, JapanYana, Kisarazu, Chiba Prefecture 292-0812, Japan2 Chome-3-5 Hachimandai, Kisarazu-shi, Chiba-ken 292-0814, Japan2 Chome-20-12 Ōkubo, Kisarazu-shi, Chiba-ken 292-0815, Japan
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Original data
国土交通省鑑定評価書
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