Real estate appraisal report of Yana, Kisarazu, Chiba Prefecture 292-0812, Japan
11,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Yana, Kisarazu, Chiba Prefecture 292-0812, Japan was determined for 11,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 千葉県木更津市矢那字上中郷３５８４番１ |
| Address | Yana, Kisarazu, Chiba Prefecture 292-0812, Japan |
| Price | 11,800yen/㎡ |
| Access | Kisarazu , 5 , 900 M |
| Acreage | 703㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 農家住宅、農地が混在する住宅地域 |
| Main road | west 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | other areas |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | controlled urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kansaku Yoshihiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 神作芳宏 |
|---|---|
| 価格 | 11,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はない。 |
| 地域要因 | 医療法人病院建設はまだ予定段階であり、距離の離れた当該区域への需給に影響を与える状況は見られず現状維持で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 周辺地域において特に開発の動きもなく、農家住宅地域として現状のまま推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね木更津・君津各市内にあって、市街化調整区域内の農村集落地域である。地域は既存の農家住宅と農地が混在し需要の中心は地縁・血縁関係が主で圏外からの転入者は少ない。市場の需給動向については市街化調整区域である為、農家住宅に対する需要は限定的であり、且つ相続・隣接者の取得等によるものが多い。取引価格も件数が少なく個別的且つ潜在的である為中心的価格帯の把握は難しい。 |
| 一般的要因 | 金田西特定土地区画整理事業、東地区のアミューズメント施設、矢那地区の大規模分譲・病院建築等不動産取引を活発化する要因が顕在化しつつある。 |
Survey report by Suzukisatoru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 鈴木聡 |
|---|---|
| 価格 | 11,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因について特段の変動は認められない。 |
| 地域要因 | 市街化調整区域内の農村集落地域に所在することから取引は低調である。したがって、地価は概ね若干弱含み、乃至、横這いで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 郊外の農家住宅を中心とする地域であり、今後も現状の利用状況が持続すると予測される。需要の弱い市街化調整区域内の農家住宅地域という条件の下、取引は低調で、地価水準は弱含み、乃至、横這い傾向と考察される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、市街化調整区域内の主に農村集落地域であり、概ね木更津市、君津市内に位置すると判定した。中心となる需要者層は、当該地域に血縁、地縁等を有する地元居住者等が大半を占めると考察され、外部地域からの流入者等は少ないものと判断される。更に、本標準地は、上記の行政上の規制が存在しており、需要は弱く取引件数も少ない。また、成立した取引は、規模、条件等、多様性が窺われ、取引価格も分散しており、需要中心価格帯の把握は難しい。 |
| 一般的要因 | 木更津市は人口増加傾向で、住宅地需要も旺盛であるが、農家住宅地域等、郊外には需要増加の波及は見られない。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度3559331 北緯 139度961238 |
Map
2 Chome-25-4 Hatorino, Kisarazu-shi, Chiba-ken 292-0819, JapanYana, Kisarazu, Chiba Prefecture 292-0812, Japan3 Chome-33-5 Jōzaiminami, Kisarazu-shi, Chiba-ken 292-0807, JapanYana, Kisarazu, Chiba Prefecture 292-0812, Japan2 Chome-3-5 Hachimandai, Kisarazu-shi, Chiba-ken 292-0814, Japan
Related information
Kazusakiyokawa Station(42,500円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード