Real estate appraisal report of 2 Chome-18-5 Midoridai, Yachimata-shi, Chiba-ken 289-1145, Japan
26,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-18-5 Midoridai, Yachimata-shi, Chiba-ken 289-1145, Japan was determined for 26,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 千葉県八街市みどり台２丁目１８番５ |
| Address | 2 Chome-18-5 Midoridai, Yachimata-shi, Chiba-ken 289-1145, Japan |
| Price | 26,500yen/㎡ |
| Access | Enokido , 500 M |
| Acreage | 149㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模住宅が建ち並ぶ大規模な戸建住宅地域 |
| Main road | north east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Iwashita Sugi 彦 (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 岩下杉彦 |
|---|---|
| 価格 | 26,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動は見られないが、住環境が良好な大規模住宅団地であり、需要も底堅いところから、地価は概ね横這いで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は戸建住宅地域として熟成しており、新規の開発用地等も乏しいところから、当面は現在の住環境を維持していくものと見込まれる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は八街市を中心として隣接市町を含むJR総武本線沿線の一般住宅地域である。需要者は地元居住者の若年層が中心となるが、同一需給圏外からの転入者も見られる。需給動向は、駅周辺の利便性の高い住宅地域については概ね安定してきているが、郊外の利便性の劣る地域では未だ供給過多の状況にあり地価は弱含みで推移している。土地価格で350万円∼500万円程度、新築戸建物件は総額2，000万円程度が取引の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 未だ景気回復の実感には乏しいものの、地価も底を打った感があり、需給バランスの改善等から、市中心部では地価は横這いで推移している。 |
Survey report by Hirose Yoshiyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 廣瀬祥之 |
|---|---|
| 価格 | 26,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 変動は全くなく、市場性に変化はない。 |
| 地域要因 | 榎戸駅に近い大規模分譲地であり、下げ止まり傾向がみられ、地価は概ね安定しており、横這い傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 今後も現状である榎戸駅に近い大規模分譲地内の戸建住宅地域として推移すると予測される。 |
| 市場の特性 | ①同一需給圏：JR総武本線の各駅であり、八街市、富里市の圏域に存する住宅地域。②需要者の属性：千葉県内の買主は約82．5％、千葉県外は約16．1％、不明・公共団体は約1．3％、国外は約0．0％（平成28年9月30日時点）。③需給動向：既成の大規模分譲地であり、中古住宅の取引が中心であり、古家付の土地値取引及び競売取引が多い。④中心価格帯：更地で坪当たり10万円以下、中古住宅で1000万円以下が需要の中心と判断される。 |
| 一般的要因 | 個人消費は底堅い動き、設備投資はおおむね横ばい、生産及び輸出は弱含み、企業収益は改善、企業の業況判断はおおむね横ばい、雇用情勢は改善。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | ヤブツバキクラス域代償植生,宅地,水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6830366 北緯 140度2838572 |
Map
Japan, 〒289-1100 Chiba-ken, Yachimata-shi, Yachimata, Ha−17−479 サンクレスト榎台
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国土交通省鑑定評価書
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