Real estate appraisal report of Japan, 〒289-1100 Chiba-ken, Yachimata-shi, Yachimata, Ha−17−479 サンクレスト榎台
17,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒289-1100 Chiba-ken, Yachimata-shi, Yachimata, Ha−17−479 サンクレスト榎台 was determined for 17,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 千葉県八街市八街字榎台は１７番８６ |
| Address | Japan, 〒289-1100 Chiba-ken, Yachimata-shi, Yachimata, Ha−17−479 サンクレスト榎台 |
| Price | 17,300yen/㎡ |
| Access | Enokido , 1 , 600 M |
| Acreage | 135㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小規模住宅が建ち並ぶ中規模の戸建住宅地域 |
| Main road | north east 5.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Iwashita Sugi 彦 (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 岩下杉彦 |
|---|---|
| 価格 | 17,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 以前として地域要因に目立った変動は見られないが、八街市郊外の利便性のやや劣る住宅地域であり、需要も回復しておらず、地価は微減傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は戸建住宅地域として熟成しており、地価に影響を及ぼす特段の地域要因の変動等も認められないところから、当面は現在の土地利用状況を維持していくものと見込まれる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は八街市を中心として隣接市町を含むJR総武本線沿線の一般住宅地域である。需要者は地元居住者の若年層が中心となるが、同一需給圏外からの転入者も僅かながら見られる。需給動向は、駅周辺の利便性の高い住宅地域については概ね安定しているが、郊外の利便性の劣る地域では未だ供給過多の状況にあり地価は弱含みで推移している。近隣地域周辺は土地価格で200∼300万円程度、中古物件は総額1，000万円弱が取引の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 未だ景気回復の実感には乏しいものの、地価も底を打った感があり、需給バランスの改善等から、市中心部では地価は横這いで推移している。 |
Survey report by Hirose Yoshiyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 廣瀬祥之 |
|---|---|
| 価格 | 17,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 変動は全くなく、市場性に変化はない。 |
| 地域要因 | 榎戸駅からやや遠い戸建住宅地であり、特別の変動はないが、地価は下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 今後も現状である最寄駅から遠い小規模分譲地内の戸建住宅地域として推移すると予測される。 |
| 市場の特性 | ①同一需給圏：JR総武本線の各駅であり、八街市、富里市の圏域に存する住宅地域。②需要者の属性：千葉県内の買主は約82．5％、千葉県外は約16．1％、不明・公共団体は約1．3％、国外は約0．0％（平成28年9月30日時点）。③需給動向：交通接近条件の劣る物件は供給過剰であり、更地及び中古住宅の取引がメインである。④中心価格帯：更地で坪当たり6万前後、中古住宅で総額1000万円以下。 |
| 一般的要因 | 個人消費、設備投資、生産及び輸出は持ち直し、企業収益は改善に足踏み、企業の業況判断は緩やかに改善、雇用情勢は改善、消費者物価は横ばい。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田,畑 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6921192 北緯 140度2992737 |
Map
2 Chome-18-5 Midoridai, Yachimata-shi, Chiba-ken 289-1145, Japan
Related information
Enokido Station(29,650円 / m²)Minamishisui Station(32,900円 / m²)Yamachi Station(29,650円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード