Real estate appraisal report of 7-19 Shimizuchō, Fukuroi-shi, Shizuoka-ken 437-0037, Japan
49,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 7-19 Shimizuchō, Fukuroi-shi, Shizuoka-ken 437-0037, Japan was determined for 49,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 静岡県袋井市清水町７番１９ |
| Address | 7-19 Shimizuchō, Fukuroi-shi, Shizuoka-ken 437-0037, Japan |
| Price | 49,800yen/㎡ |
| Access | Fukuroi , 980 M |
| Acreage | 255㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| Main road | west 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Tajimakatsuhiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 田島克彦 |
|---|---|
| 価格 | 49,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅南地区の区画整然とした住宅地域で、市南部方面からの需要も見受けられる。格別な変動要因はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 区画整然とした住宅地域として成熟しており、今後も現状を維持すると予測する。需要に力強さは見られず、地価はやや弱含みに推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR袋井駅南口方面の住宅地域を中心に、周辺の比較的区画が整った地域である。需要者は市内在住者及び在勤者の一次取得者層が中心である。近隣地域は区画整然とした住宅地域であるが、周辺でも中小の新興住宅地開発が見受けられることから、居住環境における相対的な地位の低下が窺える。土地は概ね1，000万円∼1，500万円程度、新築の戸建物件は概ね2，500万円∼3，000万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 欧米諸国及び新興国社会経済の動向、為替変動による原材料価格の動向等から、景気回復は限定的で、住宅投資は個別化・二極化傾向が強まっている。 |
Survey report by Yasumoto Kouji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 安本耕治 |
|---|---|
| 価格 | 49,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 新興住宅地域に比べ需要はやや弱い状況にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 区画整然とした住宅地域で熟成度は高いものの、一方通行が多く利便性にやや難があることや、市内では供給も多いことから、地価はやや弱含み傾向にて推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は袋井駅南部を中心とした住宅地域。需要者は市内に居住する一次取得者を中心とし、同一需給圏外からの転入も一部見られる。区画整然とした住宅地域で熟成度も高いものの、市内では宅地供給も豊富で新興住宅地も多く見られることから、住宅地としての選好性はやや低下傾向にある。土地は1，000万円∼1，500万円程度、建売は2，500万円∼3，000円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 住宅投資は、低金利等を背景に分譲住宅を中心に好調を維持している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田,宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度7366557 北緯 137度9324094 |
Map
3-11 Takaochō, Fukuroi-shi, Shizuoka-ken 437-0027, JapanKawai, Fukuroi, Shizuoka Prefecture 437-0064, JapanMutsumicho, Fukuroi, Shizuoka Prefecture 437-0041, JapanHirooka, Fukuroi, Shizuoka Prefecture 437-0021, JapanFukuroi, Shizuoka Prefecture, Japan14-4 Sakaemachi, Fukuroi-shi, Shizuoka-ken 437-0025, Japan3 Chome-3-12 Hōjō, Fukuroi-shi, Shizuoka-ken 437-0022, Japan
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Fukuroi Station(57,150円 / m²)Aino Station(54,550円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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