Real estate appraisal report of 2 Chome-1-8 Asahichō, Fukuroi-shi, Shizuoka-ken 437-0015, Japan
72,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-1-8 Asahichō, Fukuroi-shi, Shizuoka-ken 437-0015, Japan was determined for 72,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 静岡県袋井市旭町２丁目１番８ |
| Address | 2 Chome-1-8 Asahichō, Fukuroi-shi, Shizuoka-ken 437-0015, Japan |
| Price | 72,300yen/㎡ |
| Access | Fukuroi , 1 , 400 M |
| Acreage | 173㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | store, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 低層の小売店舗等が多い県道沿いの路線商業地域 |
| Main road | west 16.0m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Yasumoto Kouji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 安本耕治 |
|---|---|
| 価格 | 72,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 路線商業地域で集客力のある店舗も見られ、繁華性が維持されていることから、地価は概ね安定傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 県道沿いの路線商業地域で、周辺には集客力のある中規模商業施設もあり商況が維持されていることから、地価水準は当面横這い圏内にて推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね袋井市、磐田市、掛川市の幹線道路沿いの路線商業地域一円。需要者は個人事業者から全国展開する法人が中心である。郊外型商業施設の出店により既成商業地域は顧客が流出している。集客力のある商業地域では繁華性が維持されている。規模、用途も多様であり、取引価格の中心となる価格帯は見いだせない状況にある。 |
| 一般的要因 | 個人消費は、持ち直しに向けた動きがうかがわれるようになってきている。 |
Survey report by Tajimakatsuhiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 田島克彦 |
|---|---|
| 価格 | 72,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 低層の小売店舗等が多い路線商業地域であるが、背後住宅地との価格差が縮小し、需要に底堅さがある。格別な変動要因はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 郊外大型商業施設へ顧客の分散化傾向が見られるが、背後住宅地の整備が進んだことから割安感もある。格別な変動要因も見当たらず、今後も現状を維持すると予測する。地価は概ね横這いに推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は袋井市及び周辺市町を含む幹線道路沿いを主とする商業地域である。需要者は同一需給圏内の個人、法人事業者が中心である。郊外大型商業施設への顧客の分散化傾向が見られるが、店舗の入れ替え等も見受けられ、市内にあっては比較的店舗等が集積している地域である。周辺での取引は少なく、取引価格も利用目的や規模等の個別性によりまちまちで、需要の中心となる価格帯は見出せない状況にある。 |
| 一般的要因 | 欧米諸国及び新興国社会経済の動向、為替変動による原材料価格の動向等から、景気回復は限定的で、商業地域の選別化が進んでいる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度7529259 北緯 137度9204379 |
Map
3-11 Takaochō, Fukuroi-shi, Shizuoka-ken 437-0027, Japan1 Chome-9-5 Aoichō, Fukuroi-shi, Shizuoka-ken 437-0016, JapanKawai, Fukuroi, Shizuoka Prefecture 437-0064, JapanMutsumicho, Fukuroi, Shizuoka Prefecture 437-0041, JapanWashizu, Fukuroi, Shizuoka Prefecture 437-0017, JapanFukuroi, Shizuoka Prefecture, Japan14-4 Sakaemachi, Fukuroi-shi, Shizuoka-ken 437-0025, JapanHorikoshi, Fukuroi, Shizuoka Prefecture 437-0065, Japan3 Chome-3-12 Hōjō, Fukuroi-shi, Shizuoka-ken 437-0022, Japan
Related information
Fukuroi Station(57,150円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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