Real estate appraisal report of Matsubara, Fukuroi, Shizuoka Prefecture 437-1117, Japan
18,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Matsubara, Fukuroi, Shizuoka Prefecture 437-1117, Japan was determined for 18,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 静岡県袋井市松原字天野８１８番１外 |
| Address | Matsubara, Fukuroi, Shizuoka Prefecture 437-1117, Japan |
| Price | 18,500yen/㎡ |
| Access | Fukuroi , 7 , 200 M |
| Acreage | 258㎡ |
| Aspect ratio | (1.5:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 農家住宅、農地が混在する既成住宅地域 |
| Main road | east 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Tajimakatsuhiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 田島克彦 |
|---|---|
| 価格 | 18,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市南部海岸近くに位置し、自然災害リスクの観点等から需要は弱い。格別な変動要因はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 農家住宅を中心とした袋井市南部、旧浅羽町内の集落地域で、相対的地位の低下が進み、今後も同様の状況で推移すると予測する。防災意識の高まり等から依然需要は低調で、地価は下落傾向に推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は旧浅羽町内の住宅地域の他、袋井市及び隣接市南部の住宅地域である。需要者は地縁的選好性を有する旧浅羽町内の居住者が中心で、外部からの転入者は殆ど見られない。古くからの農家住宅を主とする地域で、交通利便性にも劣る。また比較的海岸近くに位置することから、防災意識の高まりを反映して需給ともに低調な状況が続いている。土地は規模等によりばらつきが見られるが、概ね400万円∼700万円程度、新築の戸建物件は殆ど見られない。 |
| 一般的要因 | 欧米諸国及び新興国社会経済の動向、為替変動による原材料価格の動向等から、景気回復は限定的で、住宅投資は個別化・二極化傾向が強まっている。 |
Survey report by Yasumoto Kouji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 安本耕治 |
|---|---|
| 価格 | 18,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 旧浅羽町の集落地域で、沿岸部に比較的近く、需要は減退しているため、地価は下落基調が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 旧浅羽町の集落地域で、沿岸部に比較的近いため津波リスクの影響等により、地価水準は下落基調が続くものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は袋井市南部のほか掛川市、磐田市南部の住宅地域一円。需要者は地縁的選考性を重視する一次取得者を中心。集落地域であるため、同一需給圏外からの転入も認められない。沿岸部に比較的近く津波リスクの影響等もあるため、需要は減退している。注文住宅が一般的なため、土地のみで500万円程度が需要の中心。 |
| 一般的要因 | 住宅投資は、低金利等を背景に分譲住宅を中心に好調を維持している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度6870672 北緯 137度9268147 |
Map
Matsubara, Fukuroi, Shizuoka Prefecture 437-1117, JapanMinato, Fukuroi, Shizuoka Prefecture 437-1115, JapanMinato, Fukuroi, Shizuoka Prefecture 437-1115, JapanMinato, Fukuroi, Shizuoka Prefecture 437-1115, JapanMatsubara, Fukuroi, Shizuoka Prefecture 437-1117, Japan
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Original data
国土交通省鑑定評価書
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