Real estate appraisal report of Matsubara, Fukuroi, Shizuoka Prefecture 437-1117, Japan
66,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Matsubara, Fukuroi, Shizuoka Prefecture 437-1117, Japan was determined for 66,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 静岡県袋井市愛野南２丁目６番１２ |
| Address | Matsubara, Fukuroi, Shizuoka Prefecture 437-1117, Japan |
| Price | 66,500yen/㎡ |
| Access | Aino , 390 M |
| Acreage | 297㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅を主とする区画整理済の新興住宅地域 |
| Main road | north 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),80(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Tajimakatsuhiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 田島克彦 |
|---|---|
| 価格 | 66,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 一般住宅が建ち並ぶ区画整理済の新興住宅地域で、需要は底堅い。格別な変動要因はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 区画整理済の新興住宅地域であり、今後は住環境良好な住宅地域として成熟していくと予測する。需要は堅調で、地価は安定的からやや強含みに推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR愛野駅及び袋井駅近くの住宅地域の他、郊外の区画整理地や大規模分譲地である。需要者は市内在住者及び在勤者の一次取得者層が中心であるが、外部からの転入者も見受けられる。土地区画整理事業も完了し、良好な住環境が確保されており、需要は底堅い。土地は規模によりややばらつきも見られるが、概ね1，500万円∼2，200万円程度、新築の戸建物件は概ね3，000万円∼3，500万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 欧米諸国及び新興国社会経済の動向、為替変動による原材料価格の動向等から、景気回復は限定的で、住宅投資は個別化・二極化傾向が強まっている。 |
Survey report by Yasumoto Kouji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 安本耕治 |
|---|---|
| 価格 | 66,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅近くの区画整然とした新興の住宅地域で需要は堅調。 |
| 地域要因の将来予測 | 愛野駅南方の区画整理地域への需要は堅調であるため、取引は活発で、地価は横這いないし強含み傾向にて推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は愛野駅周辺の住宅地域一円。需要者は袋井市の一次取得者が中心で、圏外からの転入も一部見られる。区画整理地を中心に需要は堅調。旧袋井市においては、郊外を中心に区画整理地や分譲地等の供給も多く、新興住宅地域に人気がある。中心となる価格帯は、土地は1，000万円∼1，500万円程度、建売は3，000万円以下の物件が需要の中心。 |
| 一般的要因 | 住宅投資は、低金利等を背景に分譲住宅を中心に好調を維持している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度6870672 北緯 137度9268147 |
Map
Matsubara, Fukuroi, Shizuoka Prefecture 437-1117, JapanMinato, Fukuroi, Shizuoka Prefecture 437-1115, JapanMinato, Fukuroi, Shizuoka Prefecture 437-1115, JapanMinato, Fukuroi, Shizuoka Prefecture 437-1115, JapanMatsubara, Fukuroi, Shizuoka Prefecture 437-1117, Japan
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Original data
国土交通省鑑定評価書
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