Real estate appraisal report of 3 Chome-10-2 Kokubuchō, Hitachi-shi, Ibaraki-ken 316-0035, Japan
37,900 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-10-2 Kokubuchō, Hitachi-shi, Ibaraki-ken 316-0035, Japan was determined for 37,900 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 茨城県日立市国分町３丁目１０２番 |
| Address | 国分町３−１０−２ 3 Chome-10-2 Kokubuchō, Hitachi-shi, Ibaraki-ken 316-0035, Japan |
| Price | 37,900yen/㎡ |
| Access | Hitachi , 2 , 900 M |
| Acreage | 167㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅、共同住宅の多い住宅地域 |
| Main road | south west 11.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Sekiyama Nariyasu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 関山成康 |
|---|---|
| 価格 | 38,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 企業の遊休地処分等により市街地近郊で利便性の良好な分譲地も多いが、需要は弱含みである。地価下落率は縮小傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が多い住宅地域として熟成しており、今後とも現状を維持して推移するものと予測する。地価は下落傾向にあり、今後も同傾向が続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね日立市内の中央部圏域の住宅地域である。需要者の中心は市内に居住する30∼40代前半の1次取得者層が大半を占め、同一需給圏外からの転入者は少ない。従来は需給が安定していたが、最近では日立製作所遊休地処分による分譲地の供給が増加し、供給が需要を上回る状態が続いている。土地は700万円程度、建物付で2，200万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 景気は回復傾向にあるものの、企業の統廃合による先行き不安や、人口減少等により、住宅地の需要不足が続いている。 |
Survey report by Satou Minoru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 佐藤実 |
|---|---|
| 価格 | 37,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 生活利便性に優れているため宅地需要の回復が見られ地価は微減傾向を示しながら推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 国道245号線背後の戸建住宅、共同住宅、社宅等の混在する既成住宅地域である。宅地需給バランスは安定的に推移しており、地価水準は微減傾向が続くものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は日立市中央部の戸建住宅を中心とする住宅地域。需要者の中心は40歳前後の一次所得者であり、需要価格の中心は土地面積200㎡前後、総額600∼800万円、新築戸建総額2000∼2500万円程度。同一需給圏外からの転入は少なく、同一需給圏内の類似地域内の賃貸住宅等からの住み替えが多い。供給が需要を上回る状態は改善されつつあり地価も安定的に推移している。 |
| 一般的要因 | 住環境、利便性の良い平坦部の住宅地需要は底堅く横ばい傾向に近づいているが高台の住宅地は下落傾向が継続している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度5672771 北緯 140度6485797 |
Map
Sakuragawacho, Hitachi, Ibaraki Prefecture 316-0002, Japan1 Chome-1-1 Kokubuchō, Hitachi-shi, Ibaraki-ken 316-0035, Japan2 Chome-5-3 Nakanarusawachō, Hitachi-shi, Ibaraki-ken 316-0033, Japan5 Chome-5-22 Ayukawachō, Hitachi-shi, Ibaraki-ken 316-0036, JapanKokubucho, Hitachi, Ibaraki Prefecture 316-0035, Japan2 Chome Ayukawachō, Hitachi-shi, Ibaraki-ken 316-0036, JapanJapan, 〒316-0002 Ibaraki-ken, Hitachi-shi, Sakuragawachō, 1 Chome−3−16 住友生命日立多賀支部1 Chome-16-3 Ōsechō, Hitachi-shi, Ibaraki-ken 317-0076, Japan2 Chome-5-7 Higashinarusawachō, Hitachi-shi, Ibaraki-ken 316-0034, Japan2 Chome-4-9 Tagachō, Hitachi-shi, Ibaraki-ken 316-0003, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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