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Real estate appraisal report of 5 Chome-5-22 Ayukawachō, Hitachi-shi, Ibaraki-ken 316-0036, Japan

= 38,100 yen

38,100 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 5 Chome-5-22 Ayukawachō, Hitachi-shi, Ibaraki-ken 316-0036, Japan was determined for 38,100 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	茨城県日立市鮎川町５丁目１６１番
Address	鮎川町５−５−２２ 5 Chome-5-22 Ayukawachō, Hitachi-shi, Ibaraki-ken 316-0036, Japan
Price	38,100yen/㎡
Access	Hitachitaga , 2 , 300 M
Acreage	236㎡
Aspect ratio	(1.0:1.0)
Structure	建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅、アパートのほか空地もある住宅地域
Main road	north east 6.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Satou Minoru (Written in Japanese)

不動産鑑定士	佐藤実
価格	38,100円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	新築住宅も増え、宅地の需要動向は安定的に推移し、地価は微減傾向を示している。
地域要因の将来予測	周辺に空地も残っている一般住宅、共同住宅等の混在する住宅地域である。新築住宅も見られ居住環境が向上しており地価水準は安定的に推移するものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は日立市中央部の中規模住宅地域である。需要者の中心は40歳前後の平均的な所得者、需要価格の中心は土地面積220∼260㎡、総額800∼1100万円、新築戸建総額2500∼2600万円程度である。同一需給圏外からの転入は少なく、近隣地域及び同一需給圏内の類似地域の公営住宅、民間アパート等からの住み替えが多い。宅地需給動向は、新築住宅も増えており安定的に推移している。
一般的要因	住環境、利便性の良い平坦部の住宅地需要は底堅く横ばい傾向に近づいているが高台の住宅地は下落傾向が継続している。

Survey report by Ootsuka 恆寛 (Written in Japanese)

不動産鑑定士	大塚恆寛
価格	38,100円/㎡
個別的要因	位置、形状等はほぼ標準的であり、市場競争力も普通である。
地域要因	宅地の潜在的需要はあるが、大規模の開発はなく、周辺の地価水準の低い地域に開発され、ミニ分譲住宅地を購入する傾向がある。
地域要因の将来予測	一般住宅地域として、現在の住環境を当分の間維持するものと予測する。地価水準については景気の先行き不透明のため、下落傾向が、まだ続くものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は常磐線沿線の日立市全域の住宅地域である。需要者の中心は、同一需給圏内のサラリーマン層が大半を占める。地元企業の遊休不動産の分譲が好調であり、立地条件の良い住宅地が低額で販売されることにより、利便性の悪い高台にある分譲地は下落幅を拡大している。土地は200∼250㎡程度で850万円∼1，100万円位、新築の戸建住宅は2，600万円程度が需要の中心である。
一般的要因	日本の経済は消費増税の延期、金融の規制緩和などの内需経済政策により、緩やかな回復基調を持続している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中) 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 36度56942660000001 北緯 140度6393554

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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