Real estate appraisal report of 2 Chome-8 Nijūhachinichimachi, Kuji-shi, Iwate-ken 028-0062, Japan
38,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-8 Nijūhachinichimachi, Kuji-shi, Iwate-ken 028-0062, Japan was determined for 38,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 岩手県久慈市二十八日町２丁目８番 |
| Address | 2 Chome-8 Nijūhachinichimachi, Kuji-shi, Iwate-ken 028-0062, Japan |
| Price | 38,800yen/㎡ |
| Access | Kuji , 300 M |
| Acreage | 255㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:4.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | store |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 低層の小売店舗等が建ち並ぶ中心的商業地域 |
| Main road | north east 20.0m national road |
| The other roads | 背面道 |
| Allocation of use zoning | commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Satoumakoto (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 佐藤真 |
|---|---|
| 価格 | 38,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 概ね標準的な画地であり、競争力は概ね維持されている。 |
| 地域要因 | 一時的な観光客数の増加も見られたが、新規投資等は乏しく、郊外商業施設への顧客流出も厳しく、衰退傾向から脱するに至っていない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は久慈市内の商業地域一円として把握される。需要者の中心は地元又は県内の事業法人、個人事業者である。川崎町及び国道45号沿いの沿道型商業地域は被災したが被害は軽微でほぼ復興し景況も回復している。従って市内中心商業地域の空洞化傾向に改善はみられず商況は引き続き低迷している。このため商業地域における不動産需要は極めて低調であり、中心価格帯を見いだせない状況が続いている。 |
| 一般的要因 | 久慈市は一時、観光客の増加傾向が見られたが、地域経済の低迷を脱却するには至っていない。台風10号の地価に及ぼす影響は限定的である。 |
Survey report by Nakai Takashi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 中井孝 |
|---|---|
| 価格 | 38,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 国道45号線周辺の路線商業地域への顧客流出が顕著であり、駐車場等の利便性が劣る近隣地域の競争力は相対的に劣る。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は久慈市内の商業地域及び商住混在地域であり、需要者は市内及び周辺市町村からの事業者が中心である。近隣地域は空き店舗が目立ち、繁華性の劣化が継続しており、需要は弱含みで推移している。昨年8月の台風10号により近隣地域を含む久慈市内の各所が被災し、今後の不動産取引への影響が懸念されるほか、これまで駅前を中心とする既成商店街において商業地の取引自体が減っていたことから、需要の中心となる価格帯は見出せない状況にある。 |
| 一般的要因 | 久慈市内では震災前と同様の不動産市場に収斂しつつあったが、8月の台風10号により各所が被災したことから、今後への影響が懸念される。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 40度1902993 北緯 141度7675913 |
Map
2 Chome-26 Jūhachinichimachi, Kuji-shi, Iwate-ken 028-0065, JapanKuji, Iwate Prefecture, JapanKuji, Iwate Prefecture, JapanKuji, Iwate Prefecture, Japan2 Chome-4 Honchō, Kuji-shi, Iwate-ken 028-0052, Japan2 Chome-23 Honchō, Kuji-shi, Iwate-ken 028-0052, Japan10-17 Kawasakichō, Kuji-shi, Iwate-ken 028-0051, JapanDai 16 Chiwari-72-7 Osanaichō, Kuji-shi, Iwate-ken 028-0041, JapanDai 5 Chiwari-1-3 Monzen, Kuji-shi, Iwate-ken 028-0021, JapanJapan, 〒028-0064 Iwate-ken, Kuji-shi, Yōkachō, 2 Chome−12 外舘社労士事務所
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Kuji Station(27,600円 / m²)Rikuchuunatsui Station(31,600円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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