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Real estate appraisal report of 2 Chome-26 Jūhachinichimachi, Kuji-shi, Iwate-ken 028-0065, Japan

= 31,600 yen

31,600 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-26 Jūhachinichimachi, Kuji-shi, Iwate-ken 028-0065, Japan was determined for 31,600 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	岩手県久慈市十八日町２丁目２６番
Address	2 Chome-26 Jūhachinichimachi, Kuji-shi, Iwate-ken 028-0065, Japan
Price	31,600yen/㎡
Access	Kuji , 630 M
Acreage	199㎡
Aspect ratio	(1.0:1.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅、アパート等が混在する既成住宅地域
Main road	north west 4.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	city‐planning area
Natural environment

Survey report by Satoumakoto (Written in Japanese)

不動産鑑定士	佐藤真
価格	31,700円/㎡
個別的要因	中庸的な画地で選好性は概ね維持されている。
地域要因	中心市街地に近接した住宅地域で地域要因に顕著な変動は見られないため、当面現状の傾向で推移するものと予測される。
地域要因の将来予測	久慈市における中心商業地背後の住宅地域。平成28年に発生した台風10号の影響は限定的であり現状で地域要因に顕著な変動は無く、観光客の劇的増加も一段落し、当面現状の傾向で推移するものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は久慈市中心市街地の住宅地域一円として把握される。需要者は市内に居住、通勤する勤労者等が中心である。不動産市場は震災後は一時、取引にやや活発化の傾向を示したが現在は落ち着いている。基本的に需要は引続き低水準でこれが地価水準に影響を与えている。土地価格は200㎡で600万円∼650万円前後が中心で、これに建物新築費を加算して1700万円∼2100万円程度が中心価格帯である。
一般的要因	久慈市は一時、観光客の増加傾向が見られたが、地域経済の低迷を脱却するには至っていない。台風10号の地価に及ぼす影響は限定的である。

Survey report by Nakai Takashi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	中井孝
価格	31,400円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	久慈市の中心市街地周辺に位置する既成の住宅地域であることから、従前より他地域に比して地価水準が高く、宅地の供給も限定的である。
地域要因の将来予測	近隣地域は昨年8月の台風10号により浸水被害を受けており、それ以前までの需要は弱含み、地価は下落基調で推移していたことから、当該被災が今後の不動産取引にどのように影響していくか注視する必要がある。
市場の特性	同一需給圏は久慈市の中心市街地及びその周辺に位置する住宅地域で、需要者は市内居住者及び通勤者が中心である。昨年前半までは震災前と同様の市場環境に収斂しつつあったが、8月の台風10号により久慈市内の各所が被災し、それが今後の不動産取引にどのような影響を及ぼすか注意深く見守る必要がある。現状における需要の中心となる価格帯（総額）は、土地が200㎡前後で600∼650万円程度、新築戸建住宅では2，000万円前後と推定される。
一般的要因	久慈市内では震災前と同様の不動産市場に収斂しつつあったが、8月の台風10号により各所が被災したことから、今後への影響が懸念される。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 40度1908409 北緯 141度764147

Map

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Kuji Station(27,600円 / m²)Rikuchuunatsui Station(31,600円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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