Real estate appraisal report of 4 Chome-7-14 Jōnai, Ojiya-shi, Niigata-ken 947-0028, Japan
37,900 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-7-14 Jōnai, Ojiya-shi, Niigata-ken 947-0028, Japan was determined for 37,900 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 新潟県小千谷市城内４丁目２０２８番４ |
| Address | 城内４−７−１４ 4 Chome-7-14 Jōnai, Ojiya-shi, Niigata-ken 947-0028, Japan |
| Price | 37,900yen/㎡ |
| Access | Ojiya , 2 , 600 M |
| Acreage | 288㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い利便性のよい住宅地域 |
| Main road | south west 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Kusama Kaku (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 草間格 |
|---|---|
| 価格 | 37,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 商業施設等に近く、市内では利便性の高い立地にあるが、市内人口減による住宅需要者の減少自体が大きく、地価が弱含んだ状況が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 開発時期がやや古い熟成済の住宅地域であり、地域性は当面不変と予測する。店舗が多い国道沿線に近いが、人口減による需要の縮小、売物件の在庫滞留により需給の改善は見込めず、今後も地価は下落が続くと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は小千谷市内の中心市街地とその周辺の住宅地域。需要者は市内在住者が中心で、市内郊外の集落部等からの転入も見られる。標準地付近は店舗が集積する国道沿線に近く生活利便性が高い好立地の住宅地域である。しかし、圏内は特例市長岡に隣接することもあって、人口減により住宅地需要全般が弱い。需要の継続的縮小に伴い、地価は弱含みの状況が続いている。土地は700∼1000万円、新築戸建物件は2700万円までが中心価格帯である。 |
| 一般的要因 | 人口は県平均を大きく上回る減少ペースで土地需要者も減少。賃金は消費低迷等による企業業績の停滞を反映し伸びは鈍い。住宅購入予算は微減傾向。 |
Survey report by Watanabe Shigeo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 渡辺茂郎 |
|---|---|
| 価格 | 37,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 商業施設、中学校等に近く利便性は良い。価格調整は進展しているが、全体的な需要は依然として弱い。 |
| 地域要因の将来予測 | 利便性の良い住宅地域で当面は現在の住環境を維持していくものと考える。価格調整が進展しているが、地価は緩やかな下落傾向が続くと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は信濃川左岸の西小千谷地区を中心とした標準的な住宅地域。需要の中心は小千谷市内の居住者及び通勤者のうち30∼40代の一次取得者層である。商業集積地や公共施設に近く、利便性も高いため相応の需要がある。土地は総額450∼1000万円程度、新築の戸建物件はあまり見られないが総額2000∼2500万円程度が取引の中心価格帯である。 |
| 一般的要因 | 不透明感もあるが県内景気は回復基調が続く。当市の人口は、5年間で−6．2％、高齢化率33％と県全体と比べて高い。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 37度3107306 北緯 138度7865843 |
Map
1 Chome-13-26 Honchō, Ojiya-shi, Niigata-ken 947-0021, Japan4 Chome Jōnai, Ojiya-shi, Niigata-ken 947-0028, Japan2 Chome-7-6 Tōei, Ojiya-shi, Niigata-ken 947-0004, JapanOjiya, Niigata Prefecture, Japan2 Chome-4-7 Funaoka, Ojiya-shi, Niigata-ken 947-0024, JapanOjiya, Niigata Prefecture, Japan1 Chome-11-6 Jōnai, Ojiya-shi, Niigata-ken 947-0028, JapanHirasawa, Ojiya, Niigata Prefecture 947-0042, Japan2 Chome-4-33 Jōnai, Ojiya-shi, Niigata-ken 947-0028, Japan
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Ojiya Station(37,900円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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