Real estate appraisal report of 470-5 Minamihatajikimachi, Miyoshi-shi, Hiroshima-ken 728-0017, Japan
102,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 470-5 Minamihatajikimachi, Miyoshi-shi, Hiroshima-ken 728-0017, Japan was determined for 102,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 広島県三次市南畑敷町４７０番５ |
| Address | 470-5 Minamihatajikimachi, Miyoshi-shi, Hiroshima-ken 728-0017, Japan |
| Price | 102,000yen/㎡ |
| Access | Yatsugi , 400 M |
| Acreage | 299㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)1F |
| Present | store |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模店舗等の増えつつある路線商業地域 |
| Main road | north east 20.0m national road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),300(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Yamamototakayuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山本隆之 |
|---|---|
| 価格 | 102,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 熟成の進む路線商業地域である。地域経済の低迷、人口減少等を背景に地価は依然として弱含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 中小規模店舗等の増えつつある路線商業地域である。今後も徐々に熟成が進むと予測されるが、三次市全般としての経済低迷を反映して地価の低迷も当面続くと思われる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね三次市、広域的には庄原市、安芸高田市の幹線沿いを中心とする商業地域一円と判定した。地場の事業者、チェーン店舗経営者等が需要者の中心であり、徐々に熟成が進んでいる。地域経済の低迷、事業用定期借地による出店が多いこと等により、売買自体が少なく、また、規模や目的により取引は様々であって、需要の中心となる価格帯の把握は困難な状況にある。 |
| 一般的要因 | 三次市は過疎・高齢化が進み、個人消費、賃金雇用状況は依然として厳しい状況にある。不動産市況も低迷が続いている。 |
Survey report by Fukuda Norio (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 福田紀夫 |
|---|---|
| 価格 | 102,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 特筆すべき変動は認められないが、一般的要因の影響を受け、地価は引続き下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の店舗を中心とする路線商業地域で、交通量が多く、相応の店舗集積が形成されており、当面は現状を維持すると予測する。地域経済の衰退で、需給は緩和状態が継続し、地価水準は下落傾向が続くと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は三次市中心部及び庄原市、安芸高田市の路線商業地域である。小売店舗の開設を目的とする同一需給圏を中心とする県内の事業者等が主たる需要者である。周辺地域には比較的規模の大きな小売店舗も散見されるが、多くが借地であり、近隣地域を含め売買されるケースは少ない。そのため、成約事例も画地規模や建物グレード等が様々で、中心的価格帯は見いだせない。 |
| 一般的要因 | 周辺地域は人口減少と高齢化の影響により地域経済は縮小傾向にあり、企業業績も回復にいたらず、需給動向は弱含みで推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度8046935 北緯 132度8778272 |
Map
294-30 Minamihatajikimachi, Miyoshi-shi, Hiroshima-ken 728-0017, Japan4 Chome-3-23 Tōkaichihigashi, Miyoshi-shi, Hiroshima-ken 728-0013, Japan1029-43 Hatajikimachi, Miyoshi-shi, Hiroshima-ken 728-0006, Japan6 Chome Tōkaichihigashi, Miyoshi-shi, Hiroshima-ken 728-0013, JapanHatajikimachi, Miyoshi, Hiroshima Prefecture 728-0006, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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