Real estate appraisal report of 294-30 Minamihatajikimachi, Miyoshi-shi, Hiroshima-ken 728-0017, Japan
34,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 294-30 Minamihatajikimachi, Miyoshi-shi, Hiroshima-ken 728-0017, Japan was determined for 34,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 広島県三次市南畑敷町２９４番３０ |
| Address | 294-30 Minamihatajikimachi, Miyoshi-shi, Hiroshima-ken 728-0017, Japan |
| Price | 34,500yen/㎡ |
| Access | Yatsugi , 450 M |
| Acreage | 236㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)1F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| Main road | east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Yamamototakayuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山本隆之 |
|---|---|
| 価格 | 34,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 区画整然とした古い住宅団地であり、地域要因に特段の変動は見られない。宅地需要は弱く、地価は弱含みで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 区画整然とした住宅団地であり、ほぼ熟成している。将来の価格形成に影響を与える特段の変動要因は見受けられず、当面は現状で推移するものと思われる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は三次市の中心市街地近郊の住宅地域一円と判定した。圏内に地縁性を有する30∼40代のファミリー層が需要者の大半を占め、外部からの転入はあまり見られない。人口減少や高齢化の進展により宅地需要は弱含みである。中心となる価格帯は、土地のみで800万円∼900万円、新築戸建で2，300万円∼2，400万円前後と把握した。 |
| 一般的要因 | 三次市は過疎・高齢化が進み、個人消費、賃金雇用状況は依然として厳しい状況にある。不動産市況も低迷が続いている。 |
Survey report by Fukuda Norio (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 福田紀夫 |
|---|---|
| 価格 | 34,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 特筆すべき変動は認められないが、一般的要因の影響を受け、地価は引続き下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 旧来からの住宅団地で、一部で空地等が見られるものの、当面は現状のまま推移するものと予測する。人口減少や高齢化等により、需給関係は長期的に緩和状態を継続し、地価水準は下落傾向が続くと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、三次市内の中心市街地に比較的近い住宅地域である。需要者は、地縁的選好性を有する市内在住者等が中心であり、圏外からの流入は限定的である。近隣地域は最寄り駅に徒歩圏内で、利便施設への接近性も比較的良好であるが、人口減少等による圏内における需要の減退から相対的競争力は劣る。需要は低迷しており、中心価格帯は土地のみで700∼1，000万円程度、新築戸建で2，100∼2，400万程度である。 |
| 一般的要因 | 国内景気は緩やかな回復基調にあるが、周辺地域は人口減少と高齢化の影響により地域経済は縮小傾向にあり、需給動向は弱含みで推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 堆積岩堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度8022771 北緯 132度8755441 |
Map
1 Chome-4-8 Tōkaichiminami, Miyoshi-shi, Hiroshima-ken 728-0014, Japan4 Chome-3-23 Tōkaichihigashi, Miyoshi-shi, Hiroshima-ken 728-0013, Japan470-5 Minamihatajikimachi, Miyoshi-shi, Hiroshima-ken 728-0017, Japan1029-43 Hatajikimachi, Miyoshi-shi, Hiroshima-ken 728-0006, Japan6 Chome Tōkaichihigashi, Miyoshi-shi, Hiroshima-ken 728-0013, Japan306-25 Higashisakeyamachi, Miyoshi-shi, Hiroshima-ken 728-0023, JapanHatajikimachi, Miyoshi, Hiroshima Prefecture 728-0006, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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