Real estate appraisal report of Japan, 〒721-0957 広島県福山市箕島町 箕島町南丘町内会集会所
22,100 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Japan, 〒721-0957 広島県福山市箕島町 箕島町南丘町内会集会所 was determined for 22,100 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 広島県福山市箕島町字南丘３９９番１７ |
| Address | Japan, 〒721-0957 広島県福山市箕島町 箕島町南丘町内会集会所 |
| Price | 22,100yen/㎡ |
| Access | Fukuyama , 8 , 000 M |
| Acreage | 11,854㎡ |
| Aspect ratio | 不整形(1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
| Present | warehouse, 作業場 |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模工場、倉庫等が建ち並ぶ臨海部の工業地域 |
| Main road | east 12.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | exclusive industrial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Mitani Masato (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 三谷正登 |
|---|---|
| 価格 | 22,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はみられない。 |
| 地域要因 | 工業地の需要は微減傾向にあり、地価はやや弱含みに推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 工場、倉庫等の建ち並ぶ集積度の高い工業地域である。需要は微減傾向にあり、地価はやや弱含みで推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は備後地方の工業地域一円。主な需要者は地縁性を有する自社所有目的の法人である。円安等による経済環境好転の影響は限定的であり、取引需要は微減傾向にある。取引される画地規模が多様なため、需要の中心となる価格帯は見いだしにくい状況にある。 |
| 一般的要因 | 鉄鋼価格低下に伴う困難、大手IC工場の縮小の悪影響もあり、停滞気味の地域経済を反映し不動産市場に活力は乏しい。 |
Survey report by Usa Hideo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 宇佐秀雄 |
|---|---|
| 価格 | 22,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 特別な変動要因はない。 |
| 地域要因 | 中小企業の投資意欲は減退していて、地価は、ゆるやかに下落している。 |
| 地域要因の将来予測 | この地域は、箕沖町の工場地帯背後の丘陵地に所在する流通業務的色彩のある倉庫等の混在する工業地帯である。消費税増税の影響をうけて、今後も、地価は下落すると予測する。 |
| 市場の特性 | この標準地の同一需給圏（同一市場）は、広島県東部から岡山県西部に至る大規模な工場地のある海浜、及び、内陸の工業地域一円である。需要者は、全国的な大企業や広島県の中堅企業で、大型の倉庫や一連の生産設備の必要な企業である。需要の中心となる価格帯は、規模に大小があり、判定できなかった。 |
| 一般的要因 | 消費税増税後、景気後退が顕著となっている。又、円安の影響もあって、建設物価は上昇している。地価は、そのあおりを受けて、下落を続けている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 深成岩深成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 人工地植生 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度4385048 北緯 133度4111248 |
Map
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Original data
国土交通省鑑定評価書
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