Real estate appraisal report of 36-3 Minookichō, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 721-0956, Japan
29,400 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 36-3 Minookichō, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 721-0956, Japan was determined for 29,400 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 広島県福山市箕沖町３６番３ |
| Address | 36-3 Minookichō, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 721-0956, Japan |
| Price | 29,400yen/㎡ |
| Access | Fukuyama , 7 , 200 M |
| Acreage | 1,468㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
| Present | office, warehouse |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 流通関連事業所、倉庫、工場等が存する工業地域 |
| Main road | north east 12.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | quasi-industrial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Mitani Masato (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 三谷正登 |
|---|---|
| 価格 | 29,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はみられない。 |
| 地域要因 | 工業地の需要は微減傾向にあり、地価はやや弱含みに推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 工場、倉庫、事業所等が混在する集積度の高い工業地域であるが、需要は微減傾向にあり、地価はやや弱含みで推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、福山市内の工場、事業所等が混在・集積する地域一円である。需要者は、流通関連事業者及び福山市を拠点とする地元事業者が中心である。円安等による経済環境好転の影響は限定的であり、取引需要は微減傾向にある。画地規模はまちまちで、需要の中心となる価格帯は見いだしがたい状況にある。 |
| 一般的要因 | 鉄鋼価格低下に伴う困難、大手IC工場の縮小の悪影響もあり、停滞気味の地域経済を反映し不動産市場に活力は乏しい。 |
Survey report by Usa Hideo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 宇佐秀雄 |
|---|---|
| 価格 | 29,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 特別な変動要因はない。 |
| 地域要因 | 最近の建設物価上昇の影響を受けて、企業家の投資意欲は減退し、地価は、今後も下落すると思われる。 |
| 地域要因の将来予測 | この地域は、箕沖町の工業地域の北東端に位置する倉庫・工場等の混在する地域である。消費税増税の影響を受けて、今後も、地価は、下落してゆくと予測する。 |
| 市場の特性 | この標準地と代替関係にある同一需給圏は、福山市内の地価がやや高い倉庫・工場等の混在する流通業務向きの工場地一円である。福山港や箕沖町の新設された荷揚げ場を背景に、荷物の集積場としての重要性が高まっている。需要者は、福山市やその周辺で運送・流通業務等を営む中小企業である。需要の中心となる価格帯は、規模に大小があり、特定できなかった。 |
| 一般的要因 | 消費税増税後、景気後退が顕著となっている。又、円安の影響もあって、建設物価は上昇している。地価は、そのあおりを受けて、下落を続けている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山岩火山岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害のリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 内水面 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水面,人工地植生 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度45180089999999 北緯 133度4136488 |
Map
2 Chome-19-15 Shingaichō, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 721-0955, Japan36-3 Minookichō, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 721-0956, JapanJapan, 〒721-0957 広島県福山市箕島町 箕島町南丘町内会集会所4 Chome-9-31 Shingaichō, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 721-0955, Japan2 Chome-19-15 Shingaichō, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 721-0955, Japan127-5 Minookichō, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 721-0956, Japan36-3 Minookichō, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 721-0956, Japan
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Original data
国土交通省鑑定評価書
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