Real estate appraisal report of Sakai, Isesaki, Gunma Prefecture 370-0124, Japan


21,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Sakai, Isesaki, Gunma Prefecture 370-0124, Japan was determined for 21,000 yen / m².

群馬県伊勢崎市境下渕名字西久保2559番6の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)群馬県伊勢崎市境下渕名字西久保2559番6
Address 
Sakai, Isesaki, Gunma Prefecture 370-0124, Japan
Price21,000yen/㎡
AccessSakaimachi , 3 , 800 M
Acreage330㎡
Aspect ratio台形(1.0:1.2)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity農家住宅、一般住宅等が混在する住宅地域
Main roadnorth 5.5m city road
The other roads 
Allocation of use zoning 
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio70(%),200(%)
Development areacontrolled urbanization area
Natural environment 

Survey report by Tanaka Toshikazu (Written in Japanese)

不動産鑑定士田中聡一
価格21,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因調整区域内の旧集落内だが、外部からの流入もわずかにある。選好性は中程度である。
市場の特性同一需給圏は伊勢崎市の境地区を中心とする郊外の普通住宅地域、混在住宅地域及び農家集落地域。需要者は伊勢崎市の居住者が大半を占め、同一需給圏外からの転入者は少ない。市街化調整区域としては熟成しているものの、選好性は中程度である。土地は350㎡程度で700万円程度、新築戸建物件は2,100万円程度の物件が需要の中心となっている。
一般的要因人口は微減、土地取引と建築着工は反動により増加。区画整理や小学校近郊で底堅い需要だが、市街地や旧郡部中心では需要は減退傾向。

Survey report by Fukuda Kiyotaka (Written in Japanese)

不動産鑑定士福田清隆
価格21,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因農家住宅、一般住宅等が混在する住宅地域で、特に変動要因はないが旧市部への回帰現象に伴う二極化等により需要は依然としてやや弱含み傾向。
市場の特性同一需給圏は境地区を中心とする郊外の市街化調整区域内の住宅地域。需要者の中心は伊勢崎市及び周辺市町在住の居住を目的とした30代前後の第一次取得者層及び地縁関係者。生活利便性や居住環境やや劣る住宅地域であり、景気回復基調にあるものの旧郡部である境地区の既成住宅地域であること等から需要は依然としてやや弱含み傾向にある。市場での中心価格帯は画地規模300㎡程度で土地は600万円程度、新築の戸建住宅は1,900万円程度である。
一般的要因県中東部の工業を中心とする中核都市。区画整理事業等の基盤整備が進捗中。人口は微増傾向。中心商業地の空洞化と郊外路線商業地の発展が顕著。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度2744915
北緯 139度2559156

Map

468 Sakaionazuka, Isesaki-shi, Gunma-ken 370-0121, JapanSakai, Isesaki, Gunma Prefecture 370-0124, Japan6 Sakaishinei, Isesaki-shi, Gunma-ken 370-0114, JapanSakaishimotakeshi, Isesaki, Gunma Prefecture 370-0126, JapanSakai, Isesaki, Gunma Prefecture 370-0124, JapanSakai, Isesaki, Gunma Prefecture 370-0124, JapanSakaishimotakeshi, Isesaki, Gunma Prefecture 370-0126, JapanSakaishimotakeshi, Isesaki, Gunma Prefecture 370-0126, Japan468 Sakaionazuka, Isesaki-shi, Gunma-ken 370-0121, Japan6 Sakaishinei, Isesaki-shi, Gunma-ken 370-0114, JapanSakai, Isesaki, Gunma Prefecture 370-0124, JapanSakai, Isesaki, Gunma Prefecture 370-0124, Japan

Related information

Sakaimachi Station(29,100円 / m²)Serada Station(28,100円 / m²)Takeshi Station(36,800円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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Market price in Gunmaken (Descending)

Minamitakasaki Station72,950 yen / m²
Chuuoumaebashi Station71,700 yen / m²
Joutou Station71,700 yen / m²
Kamiizumi Station71,700 yen / m²
Akasaka Station71,700 yen / m²
Maebashiooshima Station71,700 yen / m²
Ino Station63,750 yen / m²
Kuragano Station63,100 yen / m²
Negoya Station62,700 yen / m²
Gunmasouja Station62,100 yen / m²

Market price in Gunmaken (Ascending)

Itakuratouyoudaimae Station19,000 yen / m²
Niizato Station25,800 yen / m²
Oomama Station25,800 yen / m²
Shinkawa Station26,300 yen / m²
Higashishinkawa Station26,300 yen / m²
Nakanojou Station27,050 yen / m²
Gunmaharamachi Station27,050 yen / m²
Honnakano Station28,900 yen / m²
Tatara Station29,000 yen / m²
Sakaimachi Station29,100 yen / m²

Change of market price in Gunmaken (Descending)

Akasaka Station+17.35%
Gunmayawata Station+13.2%
Kamiizumi Station+6.86%
Maebashiooshima Station+5.44%
Niizato Station+3.2%
Kuragano Station+2.44%
Shinkawa Station+0.77%
Higashishinkawa Station+0.77%
Chuuoumaebashi Station0.0%
Gunmasouja Station0.0%

Change of market price in Gunmaken (Ascending)

Sanmaibashi Station-14.59%
Niragawa Station-13.22%
Minamitakasaki Station-13.0%
Yamana Station-12.38%
Annaka Station-9.49%
Akagi Station-8.72%
Hosoya Station-6.23%
Kitafujioka Station-6.06%
Ino Station-5.42%
Shinmachi Station-4.82%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
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