Real estate appraisal report of Sakaishimotakeshi, Isesaki, Gunma Prefecture 370-0126, Japan
29,100 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Sakaishimotakeshi, Isesaki, Gunma Prefecture 370-0126, Japan was determined for 29,100 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 群馬県伊勢崎市境下武士２７２２番１外 |
| Address | Sakaishimotakeshi, Isesaki, Gunma Prefecture 370-0126, Japan |
| Price | 29,100yen/㎡ |
| Access | Sakaimachi , 1 , 400 M |
| Acreage | 129㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が散在する区画整理済の住宅地域 |
| Main road | north 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Tanaka Toshikazu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 田中聡一 |
|---|---|
| 価格 | 29,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 境地区では街路条件が優るが、小規模画地が多く、農地も多い。選好性は中程度である。 |
| 地域要因の将来予測 | 既成の住宅地域で地域に特段の変動要因が見られないことから、当面は現状維持傾向で推移すると予測される。地価は弱含み傾向で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は伊勢崎市の境地区の郊外を中心とする普通住宅地域、混在住宅地域及び農家集落地域。需要者は伊勢崎市の居住者が大半を占め、同一需給圏外からの転入者は少ない。熟成から長期間が経過しているものの空地も見られ、選好性は中程度である。土地は150㎡程度で400万円程度、新築戸建物件は1，800万円程度の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 人口は微減、土地取引と建築着工は反動により増加。区画整理や小学校近郊で底堅い需要だが、市街地や旧郡部中心では需要は減退傾向。 |
Survey report by Fukuda Kiyotaka (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 福田清隆 |
|---|---|
| 価格 | 29,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 中規模一般住宅等が散在する住宅地域で、特に変動要因はないが旧市部への回帰現象に伴う二極化等により需要は依然としてやや弱含み傾向。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が散在する区画整理済の住宅地域で、特に変動要因はなく今後も概ね現状維持にて推移すると予測する。地価は下落率縮小傾向にて推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は境地区を中心とする郊外の住宅地域。需要者の中心は伊勢崎市及び周辺市町在住の居住を目的とした30代前後の第一次取得者層及び地縁関係者。生活利便性や居住環境やや劣る住宅地域であり、景気回復基調にあるものの旧郡部である境地区の既成住宅地域であること等から需要は依然としてやや弱含み傾向にある。市場での中心価格帯は画地規模130㎡程度で土地は400万円程度、新築の戸建住宅は1，700万円程度である。 |
| 一般的要因 | 県中東部の工業を中心とする中核都市。区画整理事業等の基盤整備が進捗中。人口は微増傾向。中心商業地の空洞化と郊外路線商業地の発展が顕著。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,畑 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度2745636 北緯 139度2463276 |
Map
468 Sakaionazuka, Isesaki-shi, Gunma-ken 370-0121, JapanSakai, Isesaki, Gunma Prefecture 370-0124, Japan6 Sakaishinei, Isesaki-shi, Gunma-ken 370-0114, JapanSakai, Isesaki, Gunma Prefecture 370-0124, JapanSakai, Isesaki, Gunma Prefecture 370-0124, JapanSakai, Isesaki, Gunma Prefecture 370-0124, JapanSakaishimotakeshi, Isesaki, Gunma Prefecture 370-0126, JapanSakaishimotakeshi, Isesaki, Gunma Prefecture 370-0126, Japan468 Sakaionazuka, Isesaki-shi, Gunma-ken 370-0121, Japan6 Sakaishinei, Isesaki-shi, Gunma-ken 370-0114, JapanSakai, Isesaki, Gunma Prefecture 370-0124, JapanSakai, Isesaki, Gunma Prefecture 370-0124, JapanSakaiokonogi, Isesaki, Gunma Prefecture 370-0135, JapanSakaiokonogi, Isesaki, Gunma Prefecture 370-0135, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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