Real estate appraisal report of 3273-7 Mamizukamachi, Isesaki-shi, Gunma-ken 372-0842, Japan


32,700 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3273-7 Mamizukamachi, Isesaki-shi, Gunma-ken 372-0842, Japan was determined for 32,700 yen / m².

群馬県伊勢崎市馬見塚町3273番7の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)群馬県伊勢崎市馬見塚町3273番7
Address 
3273-7 Mamizukamachi, Isesaki-shi, Gunma-ken 372-0842, Japan
Price32,700yen/㎡
AccessTakeshi , 2 , 000 M
Acreage280㎡
Aspect ratio(1.0:1.0)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
Main roadnorth west 6.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio40(%),80(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Kondou Hitoshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士近藤仁
価格32,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域で、比較的人気が高く、利便性の向上もあり地価は底堅く推移している。
地域要因の将来予測住宅地域として熟成しつつあり、今後も良好な住環境を維持するものと予測する。利便性の向上や値頃感等により地価水準は横這い傾向維持と予測する。
市場の特性同一需給圏は伊勢崎市南部を中心とする住宅地域の圏域である。需要者は同市に在住又は通勤する30代∼40代の勤労者等の第1次取得者が中心であるが、同一需給圏以外からの転入者もみられる。景気低迷による影響等から需要は減少傾向であったが、周辺街路整備による利便性の向上等を好感して地価は下落から横ばい傾向にある。土地は250㎡程度で800万円前後、新築戸建住宅は2,300万円前後が需要の中心となっている。
一般的要因機械産業を基盤とし、商業も盛んな商工都市。人口は微増。土地需要の中心は区画整理地や旧郡部。駅周辺再開発も進むが中心商業地は低迷。

Survey report by Tanaka Toshikazu (Written in Japanese)

不動産鑑定士田中聡一
価格32,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因環境条件が優る住宅地域で既に熟成しており、選好性は優る。
地域要因の将来予測既成の住宅地域で地域に特段の変動要因が見られないことから、当面は現状維持傾向で推移すると予測される。地価は横ばい傾向で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は伊勢崎市の中南東部の郊外を中心とする普通住宅地域及び混在住宅地域。需要者は伊勢崎市の居住者が大半を占め、同一需給圏外からの転入者は少ない。熟成から長期間が経過しているものの利便性は高く、選好性は相対的に高い。土地は300㎡程度で1,000万円程度、新築戸建物件は2,400万円程度の物件が需要の中心となっている。
一般的要因人口は微減、土地取引と建築着工は反動により増加。区画整理や小学校近郊で底堅い需要だが、市街地や旧郡部中心では需要は減退傾向。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度28295689999999
北緯 139度2189491

Map

Mamizukamachi, Isesaki, Gunma Prefecture 372-0842, Japan652-29 Naganumamachi, Isesaki-shi, Gunma-ken 372-0855, JapanMamizukamachi, Isesaki, Gunma Prefecture 372-0842, JapanMamizukamachi, Isesaki, Gunma Prefecture 372-0842, Japan3273-7 Mamizukamachi, Isesaki-shi, Gunma-ken 372-0842, Japan

Related information

Takeshi Station(36,800円 / m²)Sakaimachi Station(29,100円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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Market price in Gunmaken (Descending)

Minamitakasaki Station72,950 yen / m²
Chuuoumaebashi Station71,700 yen / m²
Joutou Station71,700 yen / m²
Kamiizumi Station71,700 yen / m²
Akasaka Station71,700 yen / m²
Maebashiooshima Station71,700 yen / m²
Ino Station63,750 yen / m²
Kuragano Station63,100 yen / m²
Negoya Station62,700 yen / m²
Gunmasouja Station62,100 yen / m²

Market price in Gunmaken (Ascending)

Itakuratouyoudaimae Station19,000 yen / m²
Niizato Station25,800 yen / m²
Oomama Station25,800 yen / m²
Shinkawa Station26,300 yen / m²
Higashishinkawa Station26,300 yen / m²
Nakanojou Station27,050 yen / m²
Gunmaharamachi Station27,050 yen / m²
Honnakano Station28,900 yen / m²
Tatara Station29,000 yen / m²
Sakaimachi Station29,100 yen / m²

Change of market price in Gunmaken (Descending)

Akasaka Station+17.35%
Gunmayawata Station+13.2%
Kamiizumi Station+6.86%
Maebashiooshima Station+5.44%
Niizato Station+3.2%
Kuragano Station+2.44%
Shinkawa Station+0.77%
Higashishinkawa Station+0.77%
Chuuoumaebashi Station0.0%
Gunmasouja Station0.0%

Change of market price in Gunmaken (Ascending)

Sanmaibashi Station-14.59%
Niragawa Station-13.22%
Minamitakasaki Station-13.0%
Yamana Station-12.38%
Annaka Station-9.49%
Akagi Station-8.72%
Hosoya Station-6.23%
Kitafujioka Station-6.06%
Ino Station-5.42%
Shinmachi Station-4.82%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
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