Real estate appraisal report of Mamizukamachi, Isesaki, Gunma Prefecture 372-0842, Japan
22,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Mamizukamachi, Isesaki, Gunma Prefecture 372-0842, Japan was determined for 22,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 群馬県伊勢崎市馬見塚町字伊勢１０３８番３ |
| Address | Mamizukamachi, Isesaki, Gunma Prefecture 372-0842, Japan |
| Price | 22,200yen/㎡ |
| Access | Shinisesaki , 5 , 100 M |
| Acreage | 330㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)1F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 農家住宅、一般住宅、農地等が混在する住宅地域 |
| Main road | east 4.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 70(%),200(%) |
| Development area | controlled urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Hosaka Mitsuhaya (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 保坂充勇 |
|---|---|
| 価格 | 22,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 中心市街地南側郊外の市街化調整区域で居住環境はやや劣っており、景気は回復基調にあるものの需要はやや弱い。 |
| 地域要因の将来予測 | 農家住宅、一般住宅、農地等が混在する住宅地域で、今後も現状維持にて推移すると予測する。地価水準については当面は下落傾向にて推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は伊勢崎市中心市街地南側を中心とする郊外の市街化調整区域で価格低位の標準住宅地域。需要者の中心は伊勢崎市内の居住者である。利便性、居住環境のやや劣る住宅地域であり、景気は回復基調にあるものの、緩やかなものであり、需要はやや低迷している。土地は700万円程度、新築の戸建住宅は2200万円程度の物件が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 人口は5年間で0．9％増。土地取引件数はH27年度前年比8．5％増、新設住宅着工戸数はH28年度1∼9月期前期比＋16．4％と増加した。 |
Survey report by Kondou Hitoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 近藤仁 |
|---|---|
| 価格 | 22,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 郊外農村部の住宅地域で、利便性、快適性が劣り、域外からの需要も少ないことから地価は低迷傾向が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 農地も介在する郊外の市街化調整区域内住宅地域で、地域要因に特別な変化はなく当面現状並にて推移と予測する。土地需要は低迷しているので、地価水準も当分やや下落傾向が続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は伊勢崎市南部郊外の農地も多い市街化調整区域内の住宅地域。需要者は地縁性のある市内居住者が大半を占め、行政的制約もあることから同一需給圏外からの転入者は少ない。農村部にあるため土地取引は少なく、需給は弱含みで推移している。土地は600∼800万円程度、新築の戸建住宅は2，000∼2，200万円程度が需要の中心となる価格帯である。 |
| 一般的要因 | 機械産業を基盤とし、商業も盛んな商工都市。人口は微増。土地需要の中心は区画整理地や旧郡部。駅周辺再開発も進むが中心商業地は低迷。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度2849261 北緯 139度2176658 |
Map
Mamizukamachi, Isesaki, Gunma Prefecture 372-0842, Japan652-29 Naganumamachi, Isesaki-shi, Gunma-ken 372-0855, Japan3273-7 Mamizukamachi, Isesaki-shi, Gunma-ken 372-0842, JapanMamizukamachi, Isesaki, Gunma Prefecture 372-0842, Japan3273-7 Mamizukamachi, Isesaki-shi, Gunma-ken 372-0842, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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