Real estate appraisal report of Hongocho, Fukuyama, Hiroshima Prefecture 729-0252, Japan
19,400 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Hongocho, Fukuyama, Hiroshima Prefecture 729-0252, Japan was determined for 19,400 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 広島県福山市本郷町字原３１１１番３外 |
| Address | Hongocho, Fukuyama, Hiroshima Prefecture 729-0252, Japan |
| Price | 19,400yen/㎡ |
| Access | Matsunaga , 2 , 800 M |
| Acreage | 347㎡ |
| Aspect ratio | (2.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 農家住宅、一般住宅が混在する住宅地域 |
| Main road | west 3.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 70(%),200(%) |
| Development area | controlled urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by 髙橋 Noriko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 髙橋紀子 |
|---|---|
| 価格 | 19,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 特別な変動要因は認められない。 |
| 地域要因 | 農家・一般住宅が混在する地域で、地域要因の変動は特になく、周辺には宅地開発も見られない。需要は弱く、地価は下落傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 農家住宅、一般住宅の混在する住宅地域で、市街化移行の可能性は低く、今後とも当該住宅環境を維持すると予測する。好転要因は見受けられず、地価動向は下落傾向が継続すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、福山市西部の市街化調整区域及び一部市街化区域内の住宅地域である。需要者の中心は、圏域内に地縁性をもつ居住者が多く圏外からの転入者は少ない。旧来からの農家住宅を中心とする地域で、空き家や未利用地も見られ、需要は弱含みである。圏域の不動産取引は低調である。取引される価格は更地で概ね700万円未満が標準である。取引される地積はばらつきがある。 |
| 一般的要因 | 緩和された資金が不動産市場に流入している。不動産市況は、立地優位物件への需要は、特に、好調である。 |
Survey report by Hiraki Michi Jin (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 平木三千人 |
|---|---|
| 価格 | 19,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 古くからある集落の中心部で、特段の変動要因はないが、不動産取引は低調であり、地価は依然として下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、市街化調整区域内の古くからの住宅地域であり、当面特別な変動要因はなく現状を維持すると予測する。居住者の高齢化の進行等の影響を受けて、地価は弱含みで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、福山市西部の市街化調整区域を中心に、隣接する市街化区域の一部を含む住宅地域の圏域である。需要者は同一需給圏内で地縁性の強い自己所有を目的とする個人が大半を占める。対象地周辺については、一般住宅、農家住宅等が多く見られる地域で総じて発展要因に乏しく、公法上の規制等からも不動産取引は低調な地域である。市街化調整区域内の農家集落的住宅地域であり需給とも弱く、需要の中心は見出せない。 |
| 一般的要因 | 生活利便性の良い地域では地価は下げ止まり乃至回復傾向にあるが、郊外では人口減少、高齢化の進行等により地価の二極化が顕著になりつつある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度4693468 北緯 133度2459511 |
Map
Hongocho, Fukuyama, Hiroshima Prefecture 729-0252, Japan3 Chome-5-27 Imazuchō, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 729-0111, JapanHongocho, Fukuyama, Hiroshima Prefecture 729-0252, JapanHongocho, Fukuyama, Hiroshima Prefecture 729-0252, Japan
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Matsunaga Station(37,600円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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