Real estate appraisal report of 3 Chome-5-27 Imazuchō, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 729-0111, Japan
53,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 3 Chome-5-27 Imazuchō, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 729-0111, Japan was determined for 53,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 広島県福山市今津町３丁目１３９番１０ |
| Address | 今津町３−５−２７ 3 Chome-5-27 Imazuchō, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 729-0111, Japan |
| Price | 53,200yen/㎡ |
| Access | Matsunaga , 580 M |
| Acreage | 188㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、アパート等が見られる住宅地域 |
| Main road | north 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Hiraki Michi Jin (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 平木三千人 |
|---|---|
| 価格 | 53,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 特別な変動要因はない。 |
| 地域要因 | 地域内は特段の変化はないが、松永地区中心部の優位性は薄れつつあり、地価は依然として弱含み傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、アパート等が所在する松永駅に近い古くからの住宅地域であり、今後も現状維持で推移するものと思われる。駅周辺の優位性は薄れつつあり、地価は調整段階として弱含むものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR山陽本線「松永」駅を中心とする松永地区一円の住宅地域である。需要者の中心は、市内周辺居住者や福山市内への通勤層がほとんどを占める。近隣地域周辺ではミニ開発による分譲地も散見されるが、市場がやや限定されることから需要は若干弱い。駅周辺の相対的魅力は低下しつつあり、周辺郊外の住宅地域との格差は縮まる傾向にある。土地は600∼1，100万、新築戸建で2，000万円台中頃が中心価格帯である。 |
| 一般的要因 | 国内景気は緩やかな回復基調が続いているものの、地方都市への波及は薄く、人口減少、高齢化の進行等により不動産需要は総じてやや低調である。 |
Survey report by Kou Eiyuu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 後英雄 |
|---|---|
| 価格 | 53,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 一般住宅とアパート等が混在する住宅地域であり、地域要因の変動は特にない。地価は下落傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、アパート等が混在する住宅地域であり、今後とも当該住宅環境を維持すると予測する。需要は弱含みで、地価動向は下落傾向が継続すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR山陽本線「松永」駅を最寄り駅とする松永地区及びその周辺一帯の住宅地域及び店舗混在地域。需要者の中心は松永地区の居住者が中心である。福山・尾道中心部への通勤可能エリアで、駅接近性も優れており、潜在的需要は、相当程度存するが、地域経済の低迷から弱含みである。市場の中心価格帯として、土地は1000万円、新築戸建住宅で2500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 県の景気は、緩やかに回復している。福山の不動産市況は、立地優位物件に係る需要は底堅いが限定的で、地価下落幅は縮小傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度453274 北緯 133度2549263 |
Map
2 Chome-2-10 Imazuchō, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 729-0111, Japan1 Chome-12-10 Minamimatsunagachō, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 729-0105, JapanHongocho, Fukuyama, Hiroshima Prefecture 729-0252, JapanYanaizucho, Fukuyama, Hiroshima Prefecture 729-0114, Japan4 Chome-26-8 Matsunagachō, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 729-0104, Japan6 Chome-8-9 Imazuchō, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 729-0111, Japan5 Chome-11-18 Matsunagachō, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 729-0104, JapanHongocho, Fukuyama, Hiroshima Prefecture 729-0252, Japan2 Chome-10-10 Yanaizuchō, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 729-0114, Japan1 Chome-12-10 Minamimatsunagachō, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 729-0105, Japan1 Chome-23-8 Minamimatsunagachō, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 729-0105, Japan1 Chome-23-8 Minamimatsunagachō, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 729-0105, JapanHongocho, Fukuyama, Hiroshima Prefecture 729-0252, Japan2 Chome-27-20 Matsunagachō, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 729-0104, Japan3 Chome-14-18 Matsunagachō, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 729-0104, Japan5 Chome Matsunagachō, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 729-0104, JapanHongocho, Fukuyama, Hiroshima Prefecture 729-0252, Japan
Related information
Matsunaga Station(37,600円 / m²)Higashionomichi Station(42,100円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード