Real estate appraisal report of Kannabecho Oaza Kawaminami, Fukuyama, Hiroshima Prefecture 720-2124, Japan
37,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Kannabecho Oaza Kawaminami, Fukuyama, Hiroshima Prefecture 720-2124, Japan was determined for 37,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 広島県福山市神辺町大字川南字一ノ丁１８０番１１ |
| Address | Kannabecho Oaza Kawaminami, Fukuyama, Hiroshima Prefecture 720-2124, Japan |
| Price | 37,200yen/㎡ |
| Access | Kanbe , 670 M |
| Acreage | 202㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | south 6.0m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Hiroshi 瀨啓 Bun (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 廣瀨啓文 |
|---|---|
| 価格 | 37,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 特段の変動要因はない。 |
| 地域要因 | 周辺に所在する新規開発宅地との競争関係等により、地価はやや弱含み傾向である。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が建ち並ぶ既存住宅地域であり、特段の変化は認められないが、神辺町内の区画整理が完了している地区との市場競争力はやや劣り、地価はやや弱含み傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、神辺町を中心とする福山市北部の住宅地域一円。需要者の中心は市内居住者であるが、隣接市町からの転入もみられる。国道沿いの発展に伴い、背後地の宅地開発が盛んであるが、やや供給過剰気味であり、地価はやや弱含み傾向で推移している。需要の中心となる価格帯は土地で1，000万円前後、新築戸建で2，500万円∼3，000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 金融緩和等による経済情勢好転の影響はあまり見られず、地方の不動産市場はやや厳しい状況下にある。 |
Survey report by Murashige Rikiya (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 村重力也 |
|---|---|
| 価格 | 37,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 特段の変動要因はない。 |
| 地域要因 | 古くからの既存住宅地域で地域要因の変動はないが、他地域との競争力低下より地価はやや弱含みの傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が並ぶ既存住宅地域であるが、利便性が優れる地域との市場競争力低下から地価は弱含みである。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、旧神辺町を中心とした福山市北部地区一円。需要の中心は一次取得者等のエンドユーザー。神辺地区では、国道486号背後の住宅地がアクセス等の利便性より需要が依然高い状況下で宅地開発も旺盛であるが、神辺駅を中心とした旧来住宅地の需要はやや市場競争力が劣っている。中心価格帯は敷地が60坪で土地で800万円程度。 |
| 一般的要因 | アベノミクスによる景気感応度は高まりつつあるが、宅地需要はエリアによる選別が強く2極化傾向が依然続いている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 変成岩変成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。農地には盛土が必要。 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度5355001 北緯 133度3769633 |
Map
Japan, 〒720-2125 Hiroshima-ken, Fukuyama-shi, Kannabechō Ōaza Shintokuda, 566 Ｌ・Ａ新徳田Kannabecho Oaza Kawaminami, Fukuyama, Hiroshima Prefecture 720-2124, JapanJapan, 〒721-0000 Hiroshima-ken, Fukuyama-shi, Kannabechō, Hirano−151 古市公民館Japan, 〒720-2124 Hiroshima-ken, Fukuyama-shi, Kannabechō Ōaza Kawaminami, 1048−2 片山歯科Kannabecho Oaza Shintokuda, Fukuyama, Hiroshima Prefecture 720-2125, JapanMiyukicho Oaza Nakatsuhara, Fukuyama, Hiroshima Prefecture 720-0004, JapanMiyukicho Oaza Nakatsuhara, Fukuyama, Hiroshima Prefecture 720-0004, JapanKannabecho Oaza Kawakita, Fukuyama, Hiroshima Prefecture 720-2123, JapanKannabecho Oaza Kawaminami, Fukuyama, Hiroshima Prefecture 720-2124, JapanKannabecho Oaza Kawaminami, Fukuyama, Hiroshima Prefecture 720-2124, JapanKannabecho Oaza Kawaminami, Fukuyama, Hiroshima Prefecture 720-2124, JapanKannabecho Oaza Kawaminami, Fukuyama, Hiroshima Prefecture 720-2124, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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