Real estate appraisal report of Japan, 〒721-0000 Hiroshima-ken, Fukuyama-shi, Kannabechō, Hirano−151 古市公民館
39,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Japan, 〒721-0000 Hiroshima-ken, Fukuyama-shi, Kannabechō, Hirano−151 古市公民館 was determined for 39,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 広島県福山市神辺町大字平野字古市２８番３４ |
| Address | Japan, 〒721-0000 Hiroshima-ken, Fukuyama-shi, Kannabechō, Hirano−151 古市公民館 |
| Price | 39,500yen/㎡ |
| Access | Kanbe , 1 , 800 M |
| Acreage | 162㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が整然と建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | south 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Hachiman Kazumasa (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 八幡和真 |
|---|---|
| 価格 | 39,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 特に変動要因はない。 |
| 地域要因 | ミニ開発の住宅地域であり、地域要因の変動は特にない。生活利便性がやや劣るため、地価は弱含みに推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域内において、特別な変動要因は認められないが、区画整理地区との代替競争関係による相対的地位の低下から地価は弱含みに推移していくものと予測されれる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、福山市北部の神辺町を中心とする御幸町及び駅家町一円の住宅地域。需要者は当該地域に地縁性のある個人および福山市在住の一次取得者が中心となる。区画整理された新興住宅地が相当程度供給されており、当該地域の相対的地位は低下しており、需要はやや弱含みである。土地は700万円程度、新築の戸建住宅は2，200万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 設備投資・個人消費等は緩やかに回復の傾向がみられる。不動産市場は相対的値頃感が高まっており下げ止まり傾向にある。 |
Survey report by Murashige Rikiya (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 村重力也 |
|---|---|
| 価格 | 39,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない |
| 地域要因 | 小規模分譲地で地域要因の変動は見られない。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が並ぶ小規模分譲地で地域要因に変化は見られないが、利便性等が優れる国道486号背後の住宅地区との市場競争力から、地価はやや弱含みである。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、福山市神辺町を中心とした北部地区一円。需要の中心は一次取得者等である。同一需給圏では宅地開発が旺盛であるが、その需要は利便性に優れた国道486号背後の地区が人気で、高屋川南側の旧来既存住宅地域はやや需要に乏しく、需要者のエリア選別傾向が依然続いている。中心価格帯は土地で700万円程度である。 |
| 一般的要因 | アベノミクスによる景気感応度は高まりつつあるが、宅地需要はエリアによる選別が強く2極化傾向が依然続いている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 変成岩変成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。農地には盛土が必要。 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度5466168 北緯 133度3892014 |
Map
Japan, 〒720-2122 Hiroshima-ken, Fukuyama-shi, Kannabechō Ōaza Shinyuno, 49−2 新湯野コーポ小野ＡKannabecho Oaza Kawaminami, Fukuyama, Hiroshima Prefecture 720-2124, JapanKannabecho Oaza Kawaminami, Fukuyama, Hiroshima Prefecture 720-2124, Japan2 Kannabechō Ōaza Shinyuno, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 720-2122, JapanJapan, 〒720-2124 Hiroshima-ken, Fukuyama-shi, Kannabechō Ōaza Kawaminami, 1048−2 片山歯科Kannabecho Oaza Shintokuda, Fukuyama, Hiroshima Prefecture 720-2125, JapanJapan, 〒720-2122 Hiroshima-ken, Fukuyama-shi, Kannabechō Ōaza Shinyuno, 49−2 新湯野コーポ小野ＡKannabecho Oaza Kawakita, Fukuyama, Hiroshima Prefecture 720-2123, JapanKannabecho Oaza Kawaminami, Fukuyama, Hiroshima Prefecture 720-2124, JapanKannabecho Oaza Kawaminami, Fukuyama, Hiroshima Prefecture 720-2124, JapanKannabecho Oaza Kawaminami, Fukuyama, Hiroshima Prefecture 720-2124, JapanKannabecho Oaza Kawaminami, Fukuyama, Hiroshima Prefecture 720-2124, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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