Real estate appraisal report of 194 Ekiyachō Ōaza Chikata, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 720-1133, Japan
44,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 194 Ekiyachō Ōaza Chikata, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 720-1133, Japan was determined for 44,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 広島県福山市駅家町大字近田１９４番３ |
| Address | 194 Ekiyachō Ōaza Chikata, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 720-1133, Japan |
| Price | 44,500yen/㎡ |
| Access | Chikada , 800 M |
| Acreage | 340㎡ |
| Aspect ratio | (1.5:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、農家住宅が混在する郊外の住宅地域 |
| Main road | north 5.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Hiroshi 瀨啓 Bun (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 廣瀨啓文 |
|---|---|
| 価格 | 44,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はみられない。 |
| 地域要因 | 取引需要は減少傾向にあり、地価はやや弱含みに推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、農家住宅等が存する住宅地域であり、特段の変動要因はないものの、新規開発や中古物件の増加による供給増の影響により、需要は減少傾向にあり、地価はやや弱含みで推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、駅家町を中心とする福山市北部の住宅地域一円。需要者の中心は市内居住者であるが、隣接市町からの転入もみられる。新規宅地開発や中古住宅がやや供給過剰気味であり、地価はやや弱含み傾向で推移している。需要の中心となる価格帯は土地で1，000万円∼1，500万円程度、新築戸建で2，500万円∼3，000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 金融緩和等による経済情勢好転の影響は、地方の不動産市場ではあまり見られない。 |
Survey report by Mitani Masato (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 三谷正登 |
|---|---|
| 価格 | 44,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はみられない。 |
| 地域要因 | ミニ開発住宅分譲地の増加に伴う供給増に対して、需要は弱含みで、地価は緩やかな下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、農家住宅等が存する住宅地域であり、特段の変動要因はないものの、ミニ開発住宅分譲地の在庫増加に対し取引需要は減少傾向にあり、地価は弱含みに推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、駅家町を中心とする福山市北部の住宅地域一円。需要者の中心は福山市北部居住者であるが、府中市等からの転入もみられる。ミニ開発住宅分譲地の増加により、供給過多の感があり、需要はやや弱含み傾向である。需要の中心となる価格帯は土地で1，000万円∼1，500万円、新築戸建で2，500万円∼3，000万円である。 |
| 一般的要因 | 鉄鋼価格低下に伴う困難、大手IC工場の縮小の悪影響もあり、停滞気味の地域経済を反映し不動産市場に活力は乏しい。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度5459205 北緯 133度316723 |
Map
2272-1 Shinichichō Ōaza Tode, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 729-3101, Japan2272-1 Shinichichō Ōaza Tode, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 729-3101, JapanEkiyacho Oaza Managura, Fukuyama, Hiroshima Prefecture 720-1131, Japan23-1 Ekiyachō Ōaza Bōji, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 720-1144, JapanTode Station, Shinichicho Oaza Tode, Fukuyama, Hiroshima Prefecture 729-3101, Japan2285-5 Shinichichō Ōaza Tode, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 729-3101, Japan10-510 Ekiyachō Ōaza Yayoigaoka, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 720-1135, Japan10-510 Ekiyachō Ōaza Yayoigaoka, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 720-1135, Japan2285-5 Shinichichō Ōaza Tode, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 729-3101, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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