Real estate appraisal report of Ekiyacho Oaza Managura, Fukuyama, Hiroshima Prefecture 720-1131, Japan
47,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Ekiyacho Oaza Managura, Fukuyama, Hiroshima Prefecture 720-1131, Japan was determined for 47,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 広島県福山市駅家町大字万能倉１４０６番７外 |
| Address | Ekiyacho Oaza Managura, Fukuyama, Hiroshima Prefecture 720-1131, Japan |
| Price | 47,200yen/㎡ |
| Access | Ekiya , 500 M |
| Acreage | 225㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、アパート等が混在する郊外の住宅地域 |
| Main road | south 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Hiroshi 瀨啓 Bun (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 廣瀨啓文 |
|---|---|
| 価格 | 47,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はみられない。 |
| 地域要因 | 周辺での新規開発宅地との競争関係により、取引需要は減少傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、アパート等が存する住宅地域であり、特段の変動要因は認められないが、周辺での新規開発宅地との競争関係により、取引需要は減少傾向にあり、地価はやや弱含みに推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、駅家町を中心とする福山市北部の住宅地域一円。需要者の中心は市内居住者であるが、隣接市町からの転入もみられる。新規宅地開発が盛んであるが、やや供給過剰気味であり、地価はやや弱含み傾向で推移している。需要の中心となる価格帯は土地で1，000万円前後、新築戸建で2，500万円∼3，000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 金融緩和等による経済情勢好転の影響は、地方ではあまり見られず、不動産市場はやや厳しい状況下にある。 |
Survey report by Mitani Masato (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 三谷正登 |
|---|---|
| 価格 | 47,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はみられない。 |
| 地域要因 | ミニ開発分譲地や中古住宅売物件の増加などの供給増に対し需要は増加せず、地価はやや弱含み傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 一反住宅、アパートなどが存する住宅地域であり、特段の変動要因はないものの、ミニ開発住宅分譲地の在庫増加に対して需要は停滞・減少傾向にあり、地価は弱含みに推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、駅家町を中心とする福山市北部の住宅地域一円。需要者の中心は福山市北部居住者であるが、府中市等市外からの転入もみられる。近年発展が続き、住宅需要が増大していたことから、ミニ開発住宅分譲が盛んであるが、やや供給過剰気味であり、需要は停滞、地価はやや弱含みで推移している。需要の中心となる価格帯は土地で1，000万円∼1，500万円、新築戸建で2，500万円∼3，000万円である。 |
| 一般的要因 | 鉄鋼価格低下に伴う困難、大手IC工場の縮小の悪影響もあり、停滞気味の地域経済を反映し不動産市場に活力は乏しい。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度5484094 北緯 133度3311858 |
Map
Kamocho Oaza Shimogamo, Fukuyama, Hiroshima Prefecture 720-2412, JapanJapan, 〒720-0001 Hiroshima-ken, Fukuyama-shi, Miyukichō Ōaza Kamiiwanari, 811 プルート稲月Miyukicho Oaza Kamiiwanari, Fukuyama, Hiroshima Prefecture 720-0001, Japan23-1 Ekiyachō Ōaza Bōji, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 720-1144, Japan194 Ekiyachō Ōaza Chikata, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 720-1133, JapanJapan, 〒720-0001 Hiroshima-ken, Fukuyama-shi, Miyukichō Ōaza Kamiiwanari, 811 プルート稲月Miyukicho Oaza Shimoiwanari, Fukuyama, Hiroshima Prefecture 720-0002, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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