Real estate appraisal report of 2 Kannabechō Ōaza Shinyuno, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 720-2122, Japan
41,400 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 2 Kannabechō Ōaza Shinyuno, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 720-2122, Japan was determined for 41,400 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 広島県福山市神辺町大字新湯野字２丁目３４番４ |
| Address | 2 Kannabechō Ōaza Shinyuno, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 720-2122, Japan |
| Price | 41,400yen/㎡ |
| Access | Yuno , 950 M |
| Acreage | 328㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅の多い区画整理済の新興住宅地域 |
| Main road | north 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Murashige Rikiya (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 村重力也 |
|---|---|
| 価格 | 41,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 区画整理済みの地区で農地の宅地転用も多く、住宅地として熟成している。 |
| 地域要因の将来予測 | 利便性の高い新湯野土地区画整理内の住宅地域で需要は比較的旺盛であり、地価は静態的に推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は福山市北部の神辺町等の住宅地域一円。需要の中心は一次取得者等が大半を占め周辺地区からの外部転入も比較的多い。区画整理済みの地区で生活利便施設を有し、また国道等への系統も優れる地域で、神辺町内でも市場競争力は比較的高く一定の需要が見受けられる。北部地区である為、需要者の求める敷地規模は60坪以上が大半を占め市場滞在期間も短い。中心価格帯は土地で1，000万円までが多い。 |
| 一般的要因 | アベノミクスによる景気感応度は高まりつつあるが、宅地需要はエリアによる選別が強く2極化傾向が依然続いている。 |
Survey report by Mitani Masato (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 三谷正登 |
|---|---|
| 価格 | 41,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はみられない。 |
| 地域要因 | ミニ開発住宅地分譲の増加による供給増に対して、需要は弱含みで、地価は緩やかな下落傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 土地区画整理済の住宅地域であり、特段の変動要因はないものの、地価水準の下落から新築住宅需要は底堅さを増しつつある。発展要因に乏しく、地価は弱含みに推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、神辺町を中心とする福山市北部の住宅地域一円。需要者の中心は福山市北部居住者であるが、井原市等隣接市からの転入もみられる。周辺ではミニ開発住宅分譲地の在庫が多く、やや供給過剰の感があり、土地需要はやや弱含み傾向で推移している。需要の中心となる価格帯は土地で1，000万円∼1，500万円、新築戸建で2，500万円∼3，000万円である。 |
| 一般的要因 | 鉄鋼価格低下に伴う困難、大手IC工場の縮小の悪影響もあり、停滞気味の地域経済を反映し不動産市場に活力は乏しい。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度5605002 北緯 133度390151 |
Map
Japan, 〒720-2122 Hiroshima-ken, Fukuyama-shi, Kannabechō Ōaza Shinyuno, 49−2 新湯野コーポ小野ＡJapan, 〒721-0000 Hiroshima-ken, Fukuyama-shi, Kannabechō, Hirano−151 古市公民館Japan, 〒720-2122 Hiroshima-ken, Fukuyama-shi, Kannabechō Ōaza Shinyuno, 49−2 新湯野コーポ小野Ａ
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国土交通省鑑定評価書
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