Real estate appraisal report of Ushizucho Ushizu, Ogi, Saga Prefecture 849-0303, Japan
30,600 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Ushizucho Ushizu, Ogi, Saga Prefecture 849-0303, Japan was determined for 30,600 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 佐賀県小城市牛津町牛津字牛津一８１２番１外 |
| Address | Ushizucho Ushizu, Ogi, Saga Prefecture 849-0303, Japan |
| Price | 30,600yen/㎡ |
| Access | Ushizu , 700 M |
| Acreage | 284㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.5) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
| Present | store, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小売店舗等が建ち並ぶ古くからの商業地域 |
| Main road | north west 12.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 70(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Fujita Yoshio (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 藤田好男 |
|---|---|
| 価格 | 30,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 新規出店はなく、引き合いは弱い。 |
| 地域要因の将来予測 | 小売店舗等が建ち並ぶ古くからの商業地域である。近くの大型店舗等へ客足が流れ、厳しい状況が続いている。新規出店の土地需要は殆どないことから、今後も地価は弱含みで推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、小城市及びその周辺市町の商業地域。需要者の中心は同一需給圏内の中小規模の法人及び個人事業者が殆どを占める。周辺の大型店舗へ客足を奪われ、旧商店街は空き店舗も見られ活気がない。新規出店の兆しも無く、土地需要も弱いことから今後も地価は弱含みで推移していくものと予測する。土地は280㎡程度で900万円前後と思われるが、規範となる取引が少なく適正な価格帯を見いだせない状況にある。 |
| 一般的要因 | 人口の減少は依然続いている。取引価格は住宅地・商業地とも下落幅が小さくなっている。新築住宅着工戸数は、増加傾向に転じている。 |
Survey report by Kakihara Kousuke (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 柿原弘介 |
|---|---|
| 価格 | 30,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 地域内に特別の変動要因はない。周辺の郊外型大規模店舗等に客足が奪われ商業地の需要が減少している。 |
| 地域要因の将来予測 | 旧来からの小規模小売店舗等からなる商業地域である。地域内に特別の変動要因はなく当分の間現状を維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね小城市及びその周辺市町の商業地域。需要者の中心は同一需給圏内の中小規模の法人ないし個人事業者と判断する。旧来からの小規模小売店舗からなる商業地域で周辺の大規模小売店舗に客足を奪われ新たな店舗展開の動きはない。土地は250㎡∼300㎡程度で、価格帯は800万円∼900万円程度が需要の中心と考えられるが、取引価格はまちまちであり判然としない。 |
| 一般的要因 | 大企業を中心に企業業績が改善し個人消費も回復しつつあるが、小城市への影響は特段見られず商業地需給動向は依然として弱い。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度2427426 北緯 130度2089766 |
Map
Ushizuchokatsu, Ogi, Saga Prefecture 849-0306, JapanUshizucho Ushizu, Ogi, Saga Prefecture 849-0303, JapanUshizuchokatsu, Ogi, Saga Prefecture 849-0306, JapanUshizuchokatsu, Ogi, Saga Prefecture 849-0306, JapanUshizuchokatsu, Ogi, Saga Prefecture 849-0306, Japan
Related information
Ushizu Station(24,450円 / m²)Kubota Station(30,600円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード