Real estate appraisal report of 5 Chome-991-4 Baigō, Oume-shi, Tōkyō-to 198-0063, Japan
64,400 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 5 Chome-991-4 Baigō, Oume-shi, Tōkyō-to 198-0063, Japan was determined for 64,400 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都青梅市梅郷５丁目９９１番４ |
| Address | 5 Chome-991-4 Baigō, Oume-shi, Tōkyō-to 198-0063, Japan |
| Price | 64,400yen/㎡ |
| Access | Hinatawada , 750 M |
| Acreage | 173㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅のほかに空地が見られる住宅地域 |
| Main road | west 4.6m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment | 国立公(普通) |
Survey report by Ishii Kazuyoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 石井一嘉 |
|---|---|
| 価格 | 64,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 西道路にあるため、日照・通風等の快適性の個別的要因が価格に影響するが、個別的要因について、優劣・競争力の変動はない。 |
| 地域要因 | 梅の名所としての復活の取組がなされているが、地域の不動産需要に大きな変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 既存の住宅地域として出来上がっており、梅の再植樹による観光客増加の期待もあるが、住宅地の価格形成に大きな影響は与えず、現状を維持するものと予測する。地価水準は弱含みで推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は青梅市及び周辺市町村を含む西多摩地域のJR青梅線、五日市線及び八高線沿線の住宅地域である。需要者の中心は、同一需給圏内の在住者や勤労者が中心で、都心部への通勤者の需要は少ない。古くから町としてできあがっている地域であるが、都心から距離があるため住宅地の需給の動向はやや弱い。新築戸建て住宅は2000万から2500万円が中心であり、土地は150㎡から200㎡程度で1000万円強が市場の中心価格帯である。 |
| 一般的要因 | 市内の人口は減少傾向で、高齢化率も上昇している。市内の不動産市場は上昇要因に乏しく横ばいからやや弱含み傾向にある。 |
Survey report by Nakazawa Nobuyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 中澤信行 |
|---|---|
| 価格 | 64,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 梅郷地区の人口は総じて減少傾向であるが、特段の地域要因の変化はない。需要低迷により、地価は弱含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 住宅地としては、今後はほぼ現状を維持すると思われるが、梅の公園再生のプロジェクトが始まり、地域の活性化が期待される。周辺では販売の長期化する物件も見られ、今後も地価は弱含みで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、青梅市及びその周辺市町における住宅地域である。需要者は同一需給圏内居住者及び通勤者が中心となる。空地も見られる戸建住宅地域であり、周辺では宅地分譲も見られているが、販売は長期化する傾向がある。路線バスの運行や商業施設もあり利便性は比較的良好であるが、地域的な需要は弱く、地価は弱含みである。土地は150㎡で1，000万円程度、新築の戸建住宅は2，000万円台前半が中心である。 |
| 一般的要因 | 景気は弱さも見られつつ、回復基調が続いている。青梅市の人口は微減傾向であり、地価は概ね横ばい又は下落となっている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 植林地,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7911368 北緯 139度225501 |
Map
1 Chome-216-3 Hinatawada, Oume-shi, Tōkyō-to 198-0046, Japan2 Chome-416 Yugimachi, Oume-shi, Tōkyō-to 198-0064, Japan4 Chome-608-7 Baigō, Oume-shi, Tōkyō-to 198-0063, Japan3 Chome-483-2 Hatanaka, Oume-shi, Tōkyō-to 198-0061, Japan
Related information
Hinatawada Station(67,900円 / m²)Ishigamimae Station(63,950円 / m²)Miyanohira Station(69,200円 / m²)Futamatao Station(66,150円 / m²)Ikusabata Station(66,150円 / m²)Oume Station(70,500円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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