Real estate appraisal report of 1 Chome-216-3 Hinatawada, Oume-shi, Tōkyō-to 198-0046, Japan
67,900 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-216-3 Hinatawada, Oume-shi, Tōkyō-to 198-0046, Japan was determined for 67,900 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都青梅市日向和田１丁目２１６番３ |
| Address | 1 Chome-216-3 Hinatawada, Oume-shi, Tōkyō-to 198-0046, Japan |
| Price | 67,900yen/㎡ |
| Access | Miyanohira , 430 M |
| Acreage | 198㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が多く周辺に山林が見られる住宅地域 |
| Main road | north west 4.3m city road |
| The other roads | 南西側道 |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Yamaguchi Tetsuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山口徹雄 |
|---|---|
| 価格 | 67,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 低層の戸建住宅地域として、地域要因に大きな変動はなかった。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、青梅線・五日市線・八高線の沿線である西多摩地域。主な需要者は、同一需給圏内の在住者または勤労者であり、都心部への通勤者需要は多くない。青梅市内においては、青梅線の単線区間で利便性が劣る住宅地域であるため、需要は弱い。新築戸建住宅の中心価格帯は総額2000万円程度。 |
| 一般的要因 | 地域経済の活力は乏しく、市況が停滞気味のなかで、二極化傾向が顕著となっている。 |
Survey report by Nakazawa Nobuyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 中澤信行 |
|---|---|
| 価格 | 67,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域的な人口は減少傾向であり、高齢化率もやや高い。周辺で安価な取引が見られており、地価は弱含みである。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、青梅市及びその周辺市町における住宅地域である。需要者は同一需給圏内居住者及び通勤者が中心となる。周辺では安価な売り物件が見られ、人口の減少もあり、需給バランスが崩れている。また、鉄道駅へは近いが急坂を介しており、主要な商業施設へも距離があり、需要は弱く地価は弱含みである。土地は600万円∼1，100万円程度、新築の戸建住宅は2，000万円∼2，800万円程度と思われる。 |
| 一般的要因 | 景気は弱さも見られつつ、回復基調が続いている。青梅市の人口は微減傾向であり、地価は概ね横ばい又は下落となっている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 未固結堆積物火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7865039 北緯 139度2393471 |
Map
Komakicho, Oume, Tokyo 198-0053, Japan676 Urajukuchō, Oume-shi, Tōkyō-to 198-0088, Japan1414 Ōyanachō, Oume-shi, Tōkyō-to 198-0086, Japan5 Chome-991-4 Baigō, Oume-shi, Tōkyō-to 198-0063, Japan676 Urajukuchō, Oume-shi, Tōkyō-to 198-0088, JapanNakacho, Oume, Tokyo 198-0082, Japan4 Chome-608-7 Baigō, Oume-shi, Tōkyō-to 198-0063, Japan3 Chome-483-2 Hatanaka, Oume-shi, Tōkyō-to 198-0061, Japan1585 Ōyanachō, Oume-shi, Tōkyō-to 198-0086, Japan
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Miyanohira Station(69,200円 / m²)Hinatawada Station(67,900円 / m²)Ishigamimae Station(63,950円 / m²)Oume Station(70,500円 / m²)Futamatao Station(66,150円 / m²)Higashioume Station(113,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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