Real estate appraisal report of Teradake, Iruma, Saitama Prefecture 358-0045, Japan
74,100 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Teradake, Iruma, Saitama Prefecture 358-0045, Japan was determined for 74,100 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 埼玉県入間市大字寺竹字北内野５５１番２６外 |
| Address | Teradake, Iruma, Saitama Prefecture 358-0045, Japan |
| Price | 74,100yen/㎡ |
| Access | Kaneko , 250 M |
| Acreage | 114㎡ |
| Aspect ratio | (1.5:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中に農地等も見られる住宅地域 |
| Main road | south 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Suzuki Hidetoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 鈴木秀敏 |
|---|---|
| 価格 | 74,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 方位以外特にない。 |
| 地域要因 | 住宅地域として成熟しており、特別な変動要因はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 近い将来において大きな地域要因の変動はなく、ほぼ現状のまま推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西武池袋線沿線で、概ね入間市、狭山市、飯能市の圏域。需要者の中心は同一需給圏内の居住者がほとんどを占めるが、都心への通勤圏であるところから同一需給圏外からの転入も見られる。最寄駅が金子駅でやや利便性が劣り、需給はやや需要減少傾向にある。土地は1，000∼1，300万円程度、新築の戸建物件は2，000∼2，500万円台の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 国内景気は回復基調にあるものの、当該地域の不動産需要に力強い影響を及ぼすまでに至らず、やや需要減少傾向である。 |
Survey report by Nakazawa Kiichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 中澤喜一 |
|---|---|
| 価格 | 74,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 価格形成に影響を及ぼすような個別的要因の変動はみられない。 |
| 地域要因 | 価格形成に影響を及ぼすような地域要因の変動はみられない。 |
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅に近い低層住宅地域である。周辺には未利用地も多く残されているものの、特に目立つ地域の変化も見られないため当分の間この状態で推移すると予測する。地価動向は下落傾向が継続するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR八高線、及び西武池袋線沿線で入間市及び周辺市の住宅地域である。近隣地域は低層住宅地域である。主な需要者は、地縁者等である。市の中心部から離ていることから需要は弱い。土地価格総額で1，000万円前後、新築戸建2，000万円から2，500万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 国内の経済政策により景気は緩やかな回復傾向にあるが米国の金利政策による新興国等への影響が懸念される状況にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度8122056 北緯 139度3314294 |
Map
1 Chome-471 Imai, Oume-shi, Tōkyō-to 198-0023, Japan2 Chome-845-2 Imai, Oume-shi, Tōkyō-to 198-0023, Japan2 Chome-1230-3 Imai, Oume-shi, Tōkyō-to 198-0023, Japan2 Chome-1230-3 Imai, Oume-shi, Tōkyō-to 198-0023, Japan2 Chome-1230-3 Imai, Oume-shi, Tōkyō-to 198-0023, JapanKamiyaganuki, Iruma, Saitama Prefecture 358-0042, JapanKamiyaganuki, Iruma, Saitama Prefecture 358-0042, JapanKamiyaganuki, Iruma, Saitama Prefecture 358-0042, JapanMinamimine, Iruma, Saitama Prefecture 358-0046, Japan2 Chome-1230-3 Imai, Oume-shi, Tōkyō-to 198-0023, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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