Real estate appraisal report of 2 Chome-845-2 Imai, Oume-shi, Tōkyō-to 198-0023, Japan
68,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-845-2 Imai, Oume-shi, Tōkyō-to 198-0023, Japan was determined for 68,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都青梅市今井２丁目８４５番２ |
| Address | 2 Chome-845-2 Imai, Oume-shi, Tōkyō-to 198-0023, Japan |
| Price | 68,200yen/㎡ |
| Access | Kawabe , 3 , 800 M |
| Acreage | 111㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅のほかに空地が見られる住宅地域 |
| Main road | south 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Osudani Seiji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 押谷誠治 |
|---|---|
| 価格 | 68,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅距離のある郊外の既成住宅地域、一部高低差のある敷地も見られるが、地域性に変化はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 中小規模住宅が多い既成住宅地域で、周辺には空地も見られる。画地配置もやや不規則で地価は弱含みで推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、青梅市、その周辺の市町における郊外の住宅地域。需要者の中心は同一需給圏内に居住する地元住民であり、同一需給圏外からの購入者は少ない。当該地域は最寄り駅から離れた旧来からの既成住宅地域に存し、交通利便性、生活利便性が劣ることから、需要者の購入意欲は弱く、取引件数も少ない。価格帯については土地は150㎡で900∼1200万円程度、新築戸建住宅は2000∼2500万円程度の取引が見られる。 |
| 一般的要因 | 青梅市の人口は減少傾向、地価は区画整理済か否かで二極化、宅地分譲が多く、供給過剰感がある。東芝青梅工場閉鎖があるが跡地活用に期待高まる。 |
Survey report by Yamaguchi Tetsuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山口徹雄 |
|---|---|
| 価格 | 68,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 低層の住宅地域として、地域要因に大きな変動はなかった。 |
| 地域要因の将来予測 | 低層住宅地域として街並みは概ね出来上がっており、当面は、標準的使用や地域状況に大きな変化はないと予想される。地価は、弱含みで推移していくと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、青梅線・五日市線・八高線の沿線である西多摩地域。主な需要者は、同一需給圏内の在住者または勤労者であり、都心部への通勤者需要は多くない。青梅市内においては街並みや駅接近性が劣る住宅地域であるため、需要はやや弱い。新築戸建住宅の中心価格帯は総額2000万円程度。 |
| 一般的要因 | 地域経済の活力は乏しく、市況が停滞気味のなかで、二極化傾向が顕著となっている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度8073779 北緯 139度3121785 |
Map
5 Chome-37-24 Shinmachi, Oume-shi, Tōkyō-to 198-0024, Japan1 Chome-471 Imai, Oume-shi, Tōkyō-to 198-0023, Japan2 Chome-541 Fujihashi, Oume-shi, Tōkyō-to 198-0022, Japan1 Chome-403-6 Fujihashi, Oume-shi, Tōkyō-to 198-0022, JapanFujihashi, Oume, Tokyo 198-0022, Japan2 Chome-1230-3 Imai, Oume-shi, Tōkyō-to 198-0023, Japan2 Chome-1230-3 Imai, Oume-shi, Tōkyō-to 198-0023, Japan2 Chome-1230-3 Imai, Oume-shi, Tōkyō-to 198-0023, Japan3 Chome-30-55 Imai, Oume-shi, Tōkyō-to 198-0023, JapanTeradake, Iruma, Saitama Prefecture 358-0045, JapanMinamimine, Iruma, Saitama Prefecture 358-0046, Japan2 Chome-1230-3 Imai, Oume-shi, Tōkyō-to 198-0023, Japan3 Chome-4-22 Imai, Oume-shi, Tōkyō-to 198-0023, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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