Real estate appraisal report of 4 Chome-9-21 Takakura, Iruma-shi, Saitama-ken 358-0021, Japan
100,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-9-21 Takakura, Iruma-shi, Saitama-ken 358-0021, Japan was determined for 100,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 埼玉県入間市高倉４丁目１６３番４外 |
| Address | 高倉４−９−２１ 4 Chome-9-21 Takakura, Iruma-shi, Saitama-ken 358-0021, Japan |
| Price | 100,000yen/㎡ |
| Access | Irumashi , 1 , 200 M |
| Acreage | 167㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)1F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模一般住宅、農家住宅等混在の住宅地域 |
| Main road | south west 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nakazawa Kiichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 中澤喜一 |
|---|---|
| 価格 | 100,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 価格形成に影響を及ぼすような個別的要因の変動はみられない。 |
| 地域要因 | 価格形成に影響を及ぼすような地域要因の変動はみられない。 |
| 地域要因の将来予測 | 既存の住宅地で、特に目立つ地域の変化も見られないため当分の間この状態で推移すると予測する。地価動向は弱含みと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西武池袋線、及び西武新宿線沿線で入間市及び周辺市の住宅地域である。近隣地域は中小規模一般住宅、農家住宅等混在の住宅地域である。主な需要者は、地縁者等である。最寄駅からやや距離を有することから宅地需要は弱い。土地価格総額で1，700万円前後、新築戸建3，200万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 国内の経済政策により景気は緩やかな回復傾向にあるが米国の金利政策による新興国等への影響が懸念される状況にある。 |
Survey report by Tsutsumi Fumitada (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 堤史匡 |
|---|---|
| 価格 | 100,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特に地価に影響のある個別的要因の変動は無い。 |
| 地域要因 | 特に地価に影響のある地域要因の変動は無い。 |
| 地域要因の将来予測 | 農家住宅も見られる旧来からの住宅地域で、住宅用途での建替え以外には、大きな地域要因の変動は無くほぼ現状維持のまま推移していくものと予測する。地価は回復基調にあるが暫くの間弱含みで推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、入間市及び西武池袋線沿線の周辺市町である。需要者は入間市在住者が中心で、同一需給圏外からの転入者は少ない。最寄駅からの交通条件が悪く、バス便利用も困難な地域であり、交通利便性・生活利便性が劣る地域である。従って、需要はやや弱含みであり、地価も若干の下落基調で推移している。市場における中心価格帯は、土地が165㎡前後で1，500万円∼1，800万円程度、新築戸建で3，000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 個人消費は底堅い動きで景気は緩やかな回復基調が続いている。不動産需要は横這い基調にあるが、分譲住宅着工の弱含みなどの弱い動きも見られる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度8386234 北緯 139度3805138 |
Map
3 Chome-7-17 Toyooka, Iruma-shi, Saitama-ken 358-0003, Japan12-2 Miyamaechō, Iruma-shi, Saitama-ken 358-0005, Japan5 Chome-3-21 Takakura, Iruma-shi, Saitama-ken 358-0021, Japan12-2 Miyamaechō, Iruma-shi, Saitama-ken 358-0005, JapanMiyamaecho, Iruma, Saitama Prefecture 358-0005, Japan1 Chome-3-17 Toyooka, Iruma-shi, Saitama-ken 358-0003, JapanJapan, 〒358-0003 Saitama-ken, Iruma-shi, Toyooka, 1 Chome−8 入間豊岡市街地住宅２号棟1 Chome-9-36 Ōgimachiya, Iruma-shi, Saitama-ken 358-0022, Japan5-21 Miyamaechō, Iruma-shi, Saitama-ken 358-0005, Japan1 Chome-9-6 Takakura, Iruma-shi, Saitama-ken 358-0021, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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