Real estate appraisal report of 3 Chome-7-17 Toyooka, Iruma-shi, Saitama-ken 358-0003, Japan
120,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-7-17 Toyooka, Iruma-shi, Saitama-ken 358-0003, Japan was determined for 120,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 埼玉県入間市豊岡３丁目８２３番２２ |
| Address | 豊岡３−７−１７ 3 Chome-7-17 Toyooka, Iruma-shi, Saitama-ken 358-0003, Japan |
| Price | 120,000yen/㎡ |
| Access | Irumashi , 1 , 100 M |
| Acreage | 180㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、アパート等が混在する既成住宅地域 |
| Main road | south 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Onuki Youichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小貫洋一 |
|---|---|
| 価格 | 120,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 既成住宅地域であり、特別な地域要因の変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 狭隘な道路が多い起伏のある地勢の既存住宅地域であるが、地域要因に大きな変化はなく、当面は現状のまま推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西武線沿線で、入間市を中心に周辺市に及び圏域内の住宅地域。需要者は同一需給圏内の居住者及び地縁がある第一次取得者が中心である。駅から徒歩圏内にある既成の住宅地域で供給は少なく、道路が狭隘で地勢も起伏があるものの、需要のある地域である。市場の中心となる価格帯は土地で1，500万円∼2，000円、新築の戸建住宅は2，500万円∼3，000万円前後となっている。 |
| 一般的要因 | 景気は、このところ弱さも見られるが、穏やかな回復基調が続いている。なお、入間市の総人口は、減少傾向が続いている。 |
Survey report by Machida Shinpei (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 町田晋平 |
|---|---|
| 価格 | 120,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない |
| 地域要因 | 地域要因に格別な変動は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 起伏の多い地形に狭隘道路が入り組んだ既存の住宅地域であり、当面は現状が維持されていくものと予測される |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西武池袋線沿線で、入間市を中心とした圏域に存する住宅地域。需要者は、古くからの駅徒歩圏の既成住宅地のため市内及び周辺市の居住者が多く、都心への通勤圏として都区内等からの同一需給圏外からの転入者は、熟成の進行中である駅前区画整理地等を中心に選考する傾向にある。中心価格帯は180㎡の土地で2000万円、新築戸建3000万円程度で、入間市の不動産需要の回復により地価は横這い傾向である。 |
| 一般的要因 | 企業収益は回復傾向にあるものの、個人消費は伸び悩みGDPの成長率も低く、不動産市場も先行き不透明感が懸念される。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度8340714 北緯 139度389019 |
Map
1 Chome-3-12 Kuboinari, Iruma-shi, Saitama-ken 358-0024, Japan4 Chome-1-34 Ōgidai, Iruma-shi, Saitama-ken 358-0023, Japan5 Chome-3-21 Takakura, Iruma-shi, Saitama-ken 358-0021, Japan4 Chome-9-21 Takakura, Iruma-shi, Saitama-ken 358-0021, Japan5 Chome-3-18 Toyooka, Iruma-shi, Saitama-ken 358-0003, Japan1 Chome-3-12 Kuboinari, Iruma-shi, Saitama-ken 358-0024, Japan1 Chome-3-17 Toyooka, Iruma-shi, Saitama-ken 358-0003, JapanJapan, 〒358-0003 Saitama-ken, Iruma-shi, Toyooka, 1 Chome−8 入間豊岡市街地住宅２号棟1 Chome-9-36 Ōgimachiya, Iruma-shi, Saitama-ken 358-0022, Japan1 Chome-9-6 Takakura, Iruma-shi, Saitama-ken 358-0021, Japan
Related information
Irumashi Station(105,000円 / m²)Inariyamakouen Station(108,000円 / m²)Busshi Station(101,000円 / m²)Musashifujisawa Station(126,000円 / m²)Sayamashi Station(118,000円 / m²)Iriso Station(126,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード