Real estate appraisal report of 7-66 Hongōchō, Tainai-shi, Niigata-ken 959-2654, Japan
18,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 7-66 Hongōchō, Tainai-shi, Niigata-ken 959-2654, Japan was determined for 18,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 新潟県胎内市本郷町４３５番３ |
| Address | 本郷町７−６６ 7-66 Hongōchō, Tainai-shi, Niigata-ken 959-2654, Japan |
| Price | 18,500yen/㎡ |
| Access | Chuujou , 1 , 200 M |
| Acreage | 368㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)1F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 住宅、店舗、事業所等が混在する既成住宅地域 |
| Main road | east 8.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Shimizuhiroshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 清水裕 |
|---|---|
| 価格 | 18,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域内に特段の変動要因は見られないが、既成住宅地域に対する選好性は低下しており、地価は下落傾向が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 店舗等も混在するが、古くからの地域であることから用途的には住宅利用に純化していくものと思われる。需要は限定的で今後も地価は下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は胎内市内の住宅地域。需要者は地元の居住者や地縁性を有する者が中心であり、需給圏外からの転入は少ない。最近では大規模な区画整理等による住宅地の供給はないものの、市街地及びその周辺では小規模な宅地分譲や単発的な土地売却が継続的に行われており、需給は総じて弱含みである。土地は400万円∼800万円程度、新築戸建住宅は2000万円程度の物件が取引の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 胎内市の総人口、生産年齢人口は減少傾向であり、高齢化率は県平均をやや上回って推移している。 |
Survey report by Kanda Shinichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 神田伸一 |
|---|---|
| 価格 | 18,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 |
| 地域要因 | 需要者の地域選好性が強まっており、好立地、好環境の物件に需要が集中する傾向のなか、在来の混在住宅地域の需要は弱い。 |
| 地域要因の将来予測 | 中条地区中心部に近い在来の混在住宅地域であり、地域要因に特段の変動は見られないと予測されるが、人口減少傾向、経済的要因および分譲地の新規供給等により、住宅地需要は弱く、地価下落が続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね胎内市内の住宅地域である。需要者は胎内市の地縁者が多いと認められ、圏外からの転入は少ない。当該地域は、中心市街地から比較的近いものの古くからの混在住宅地域であり、新規に供給された新興住宅地との競合、地方の経済情勢等に影響され、需要は弱く、この傾向は当分の間続くものと思料される。土地は400万∼800万円程度、新築戸建住宅で2000万円程度と認められる。 |
| 一般的要因 | 地方景気への回復期待感はあるものの、人口減少、地域経済の低調傾向が続き、こうした経済的要因等が需給動向に影響を及ぼしている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 38度0596853 北緯 139度4006955 |
Map
Honcho, Tainai, Niigata Prefecture 959-2645, JapanHongocho, Tainai, Niigata Prefecture 959-2654, JapanWakamatsucho, Tainai, Niigata Prefecture 959-2641, JapanNishijo, Tainai, Niigata Prefecture 959-2658, JapanHigashihoncho, Tainai, Niigata Prefecture 959-2643, JapanNishijo, Tainai, Niigata Prefecture 959-2658, Japan5-26 Omotechō, Tainai-shi, Niigata-ken 959-2631, Japan11-32 Wakamatsuchō, Tainai-shi, Niigata-ken 959-2641, Japan6-38 Honchō, Tainai-shi, Niigata-ken 959-2645, Japan17-29 Higashihonchō, Tainai-shi, Niigata-ken 959-2643, Japan
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Chuujou Station(19,900円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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