Real estate appraisal report of Japan, 〒301-0033 Ibaraki-ken, Ryūgasaki-shi, Sanukimachi, 929−180 浅間ケ浦会館


31,700 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒301-0033 Ibaraki-ken, Ryūgasaki-shi, Sanukimachi, 929−180 浅間ケ浦会館 was determined for 31,700 yen / m².

茨城県龍ケ崎市佐貫町字浅間ケ浦９２９番１１０の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)茨城県龍ケ崎市佐貫町字浅間ケ浦９２９番１１０
Address 
Japan, 〒301-0033 Ibaraki-ken, Ryūgasaki-shi, Sanukimachi, 929−180 浅間ケ浦会館
Price31,700yen/㎡
AccessSanuki , 1 , 300 M
Acreage161㎡
Aspect ratio(1.0:1.2)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity小規模一般住宅が多く見られる住宅地域
Main roadsouth west 5.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Sano Toshio (Written in Japanese)

不動産鑑定士佐野俊夫
価格31,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に大きな変動はない。相対的な値頃感により現状では需給は概ね均衡状態にある。
地域要因の将来予測戸建住宅、アパート等の混在住宅地域としての住環境は当面変わらないものと予測する。
市場の特性同一需給圏は龍ケ崎市及び周辺自治体の住宅地で、概ねJR常磐線「取手」∼「ひたち野うしく」駅勢圏一帯の圏域が中心となる。需要者は上記同一需給圏内の30∼40才代の一次取得者が中心である。立地・利便性等からすれば相対的に値頃感が出ており需給は概ね均衡状態にある。土地は50坪程度で500∼600万円程度、新築戸建物件については2000万円台前半の物件が主流である。
一般的要因人口は相対的に概ね安定的であるが老齢化人口率は高くなってきている。宅地の供給はやや過剰傾向にある。

Survey report by Fujinuma Hiroaki (Written in Japanese)

不動産鑑定士藤沼宏明
価格31,700円/㎡
個別的要因個別的要因の変動は認められない。
地域要因佐貫駅徒歩圏の区画整理済みの住宅地であり、底値感が見込まれて地価は横這いで推移。
地域要因の将来予測区画整然とした低層住宅地域であり、今後とも現状のままで推移していくものと予測する。地価はほぼ横這い状況で推移していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏はJR常磐線沿線を中心に、概ね龍ケ崎市及びその周辺市町における普通住宅地域である。需要者の中心は龍ケ崎市に居住する30∼40歳代が大半を占める。居住環境に優れたニュータウン地区や佐貫駅東口の取引は堅調に推移しているが、佐貫駅西口や旧市街の宅地需要は強くなく、中古住宅やローコスト物件が主流となっている。土地は50坪程度で500万円前後、新築の戸建物件は2000万円前後が取引の中心となっている。
一般的要因①人口微減（旧市街減・ニュータウン増）、②龍ケ岡地区に建売分譲中、③中心商業地であるニュータウン内の幹線道路沿いで競争激化

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌黒泥土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度9367548
北緯 140度1346042

Map

1 Chome-9-3 Sanuki, Ryūgasaki-shi, Ibaraki-ken 301-0032, Japan4 Chome-8-7 Sanuki, Ryūgasaki-shi, Ibaraki-ken 301-0032, Japan1 Chome-9-3 Sanuki, Ryūgasaki-shi, Ibaraki-ken 301-0032, JapanJapan, 〒301-0033 Ibaraki-ken, Ryūgasaki-shi, Sanukimachi, 929−180 浅間ケ浦会館4 Chome-8-7 Sanuki, Ryūgasaki-shi, Ibaraki-ken 301-0032, JapanSanukimachi, Ryugasaki, Ibaraki Prefecture 301-0033, Japan4 Chome-8-7 Sanuki, Ryūgasaki-shi, Ibaraki-ken 301-0032, JapanSanukimachi, Ryugasaki, Ibaraki Prefecture 301-0033, JapanSanukimachi, Ryugasaki, Ibaraki Prefecture 301-0033, Japan

Related information

Sanuki Station(31,700円 / m²)Fujishiro Station(38,050円 / m²)Ireji Station(30,450円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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Market price in Ibarakiken (Descending)

Tsukuba Station103,000 yen / m²
Moriya Station91,000 yen / m²
Minamimoriya Station90,800 yen / m²
Kenkyuugakuen Station89,600 yen / m²
Shinmoriya Station78,850 yen / m²
Totte Station57,100 yen / m²
Nishitoride Station56,700 yen / m²
Terahara Station56,700 yen / m²
Shintoride Station56,200 yen / m²
Ushiku Station49,700 yen / m²

Market price in Ibarakiken (Ascending)

Ogawakoukoushita Station12,590 yen / m²
Hitachiogawa Station12,590 yen / m²
Higuchi Station13,000 yen / m²
Urizura Station14,700 yen / m²
Itako Station14,800 yen / m²
Nobukata Station15,300 yen / m²
Hitachikounosu Station16,900 yen / m²
Hatori Station17,500 yen / m²
Iwase Station18,000 yen / m²
Nukata Station18,500 yen / m²

Change of market price in Ibarakiken (Descending)

Tsunezumi Station+14.35%
Ooarai Station+8.91%
Terahara Station+5.29%
Tsukuba Station+4.62%
Shintoride Station+4.46%
Minamimoriya Station+3.77%
Kashimasakkaasutajiamu （ Nozomu ） Station+2.84%
Oomika Station+1.54%
Oda Rin Station+1.08%
Hatori Station+0.86%

Change of market price in Ibarakiken (Ascending)

Kairakuen Station-36.88%
Hitachitsuda Station-16.16%
Shimodatenikoumae Station-13.08%
Kandatsu Station-12.11%
Orihon Station-11.9%
Ootagou Station-11.37%
Ushiku Station-10.61%
Higashimito Station-8.23%
Shimodate Station-6.0%
Kamisugadani Station-5.99%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
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