Real estate appraisal report of 4 Chome-8-7 Sanuki, Ryūgasaki-shi, Ibaraki-ken 301-0032, Japan
63,100 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-8-7 Sanuki, Ryūgasaki-shi, Ibaraki-ken 301-0032, Japan was determined for 63,100 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 茨城県龍ケ崎市佐貫４丁目８番７ |
| Address | 4 Chome-8-7 Sanuki, Ryūgasaki-shi, Ibaraki-ken 301-0032, Japan |
| Price | 63,100yen/㎡ |
| Access | Sanuki , 650 M |
| Acreage | 239㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅等が建ち並ぶ区画整理済の住宅地域 |
| Main road | south 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by An Tomonori (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 安智範 |
|---|---|
| 価格 | 63,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変化はない。 |
| 地域要因 | 佐貫駅徒歩圏内の住環境良好な住宅地域で、需要はあるものの供給は少ない状態が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅のほか、共同住宅も見られる区画整然とした住宅地域であり、駅徒歩圏内の生活利便性が高い地域であることから、今後も地価は安定的に推移することが予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は龍ケ崎市、牛久市及び取手市のJR常磐線沿線の住宅地域で、主な需要者は、同一需給圏内に居住する30∼40代の一次取得者である。佐貫駅徒歩圏の住宅地域であり、利便性、住環境が比較的良好で、市場における選好性は安定的であるものの供給は少なく、地価は概ね横ばい基調で推移している。需要の中心価格帯は、土地が1，500万円前後、新築戸建物件は3，000∼3，500万円程度となっている。 |
| 一般的要因 | 龍ケ崎市の人口は微減傾向にある。佐貫駅周辺及び竜ヶ崎ニュータウンの宅地需要は堅調であるが、既存住宅地の需要は依然として弱い。 |
Survey report by Ueki Kazutaka (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 植木和貴 |
|---|---|
| 価格 | 63,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | JR佐貫駅徒歩圏では東口及び西口でも物件供給が少ない状態となっている。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅及び共同住宅が混在する住宅地としての環境が継続すると予測する。駅至近で供給が少ない利便性が良好な住宅地であることから、地価は今後も堅調に推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は龍ケ崎市及び周辺市の中規模住宅地で、概ね県南地域のJR常磐線沿線及びTX線沿線に属する比較的生活利便性が良好な圏域が中心となる。需要者は上記同一需給圏内の30∼40代の一次取得者が中心である。市況は先行き不透明であるが、現在のところ回復傾向が続いている。価格帯に関しては土地は70坪程度で1500万円程度、新築戸建物件については3000万円台前半の物件が主流である。 |
| 一般的要因 | ①龍ケ崎市の人口は微減傾向。②都市計画道路等は事業進行中。③宅地供給は龍ケ岡地区が多い状態が続いている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度9338744 北緯 140度1396229 |
Map
1 Chome-9-3 Sanuki, Ryūgasaki-shi, Ibaraki-ken 301-0032, JapanJapan, 〒301-0033 Ibaraki-ken, Ryūgasaki-shi, Sanukimachi, 929−180 浅間ケ浦会館1 Chome-9-3 Sanuki, Ryūgasaki-shi, Ibaraki-ken 301-0032, Japan2 Chome-3-10 Sanuki, Ryūgasaki-shi, Ibaraki-ken 301-0032, JapanJapan, 〒301-0033 Ibaraki-ken, Ryūgasaki-shi, Sanukimachi, 929−180 浅間ケ浦会館4 Chome-8-7 Sanuki, Ryūgasaki-shi, Ibaraki-ken 301-0032, JapanSanukimachi, Ryugasaki, Ibaraki Prefecture 301-0033, Japan4 Chome-8-7 Sanuki, Ryūgasaki-shi, Ibaraki-ken 301-0032, JapanSanukimachi, Ryugasaki, Ibaraki Prefecture 301-0033, Japan2 Chome-3-10 Sanuki, Ryūgasaki-shi, Ibaraki-ken 301-0032, JapanSanukimachi, Ryugasaki, Ibaraki Prefecture 301-0033, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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