Real estate appraisal report of 26 Atadomachi, Ryūgasaki-shi, Ibaraki-ken 301-0838, Japan
= 21,700 yen
21,700 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 26 Atadomachi, Ryūgasaki-shi, Ibaraki-ken 301-0838, Japan was determined for 21,700 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
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| Lot number(Chiban) | 茨城県龍ケ崎市愛戸町２６番 |
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| Address |
26 Atadomachi, Ryūgasaki-shi, Ibaraki-ken 301-0838, Japan |
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| Price | 21,700yen/㎡ |
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| Access | Ryuugasaki , 1 , 400 M |
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| Acreage | 276㎡ |
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| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
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| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
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| Present | residence |
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| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
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| The vicinity | 一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
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| Main road | south 6.0m city road |
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| The other roads | |
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| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
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| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
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| Development area | urbanization area |
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| Natural environment | |
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Survey report by Ebizawa Satoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 海老澤聡 |
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| 価格 | 21,700円/㎡ |
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| 個別的要因 | 特段の変動はない。 |
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| 地域要因 | 当該地区は、ニュータウン等の新興住宅地域との比較の上で、競争力がやや劣り、弱含み傾向である。 |
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| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、戸建住宅、共同住宅が混在する旧市街地内の住宅地として熟成しており、今後も地域要因に大幅な変化はなく、現状程度で推移していくものと予測する。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏は龍ケ崎市及びその隣接市町における住宅地の圏域で、価格水準がやや低位である既存の市街地内の住宅地と特に代替関係が強い。需要者は龍ケ崎市の居住者（一次取得者層）で地縁関係者が中心である。長期の地価下落により割安感があるものの、ニュータウンの需要と比べると弱含みである。需要の中心となる価格帯は、土地のみで6百万円程度、土地建物総額では2千万円前後が現在の主流と見られる。 |
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| 一般的要因 | 市内の人口は微減傾向で推移している。住宅地は、やや供給過剰な状況であるが、相対的にはニュータウン等の新興地域の人気が高い。 |
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Survey report by Fujinuma Hiroaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 藤沼宏明 |
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| 価格 | 21,700円/㎡ |
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| 個別的要因 | 個別的要因の変動は認められない。 |
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| 地域要因 | 市内でも古い分譲地にあるが、地価は底値感が見込まれ、地価はほぼ弱含みで推移。 |
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| 地域要因の将来予測 | 空地が少ない古くからの住宅団地であり、既に熟成段階に入っていることから今後とも現状に近い状態で推移していくものと予測する。需給の状況から地価はやや弱含み傾向で推移するものと予測する。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏はJR常磐線沿線を中心に、概ね龍ケ崎市及びその周辺市町における普通住宅地域である。需要者の中心は龍ケ崎市に居住する30∼40歳代が大半を占める。居住環境に優れたニュータウン地区や佐貫駅東口の取引は堅調に推移しているが、佐貫駅西口や旧市街の宅地需要は強くなく、あってもローコスト物件が主流となっている。土地は80坪程度で600万円前後、新築の戸建物件は2000万円前後が取引の中心となっている。 |
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| 一般的要因 | ①人口微減（旧市街減・ニュータウン増）、②龍ケ岡地区に建売分譲中、③中心商業地であるニュータウン内の幹線道路沿いで競争激化 |
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Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
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| 土地利用・植生 | 宅地 |
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| 土壌 | 泥炭土壌 |
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| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
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| 緯度・軽度 | 東経 35度9138244
北緯 140度1901164 |
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Map
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