Real estate appraisal report of 59-2 Yawaramachi, Ryūgasaki-shi, Ibaraki-ken 301-0831, Japan
21,600 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 59-2 Yawaramachi, Ryūgasaki-shi, Ibaraki-ken 301-0831, Japan was determined for 21,600 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 茨城県龍ケ崎市野原町５９番２ |
| Address | 59-2 Yawaramachi, Ryūgasaki-shi, Ibaraki-ken 301-0831, Japan |
| Price | 21,600yen/㎡ |
| Access | Ryuugasaki , 2 , 100 M |
| Acreage | 181㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| Main road | south west 5.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Takahashikenji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 高橋研二 |
|---|---|
| 価格 | 21,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 道路方位による優位性は認められるが、特段、個別的要因の変動はない。 |
| 地域要因 | 地価底値感が作用し、地価は微減傾向であるが、周辺地域の外、龍ケ崎ニュータウン城ノ内、白羽地区との競合があり、需要吸収力に欠ける傾向にある |
| 地域要因の将来予測 | 近隣は整然とした住宅地域として熟成しており、今後も現状維持での推移と予測される。近隣及び周辺では一次取得者向けのミニ分譲等が積極的なことに加え地価底値感も概観され地価下落は沈静化に向かうと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね龍ケ崎市内が中心であるが、周辺市町も含むと把握される。需要者の中心は同一需給圏内に居住する一次取得者が大半を占め同一需給圏外からの転入者は少ない。近隣は整然とした住環境を維持しているがアパート建在度も高く用途純化が進んでいない。これまでは相対的選別性から地価下落が継続していたが、ここ数年、地価底値感も見られている。土地の総額は400万円程度、新築戸建物件は2000万円迄が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | ①人口は微減で推移②佐貫駅周辺は需給均衡③龍ケ崎ニュータウンは良価格帯での取引が多く地価は微増傾向④旧市街地は底値感から地価は微減推移 |
Survey report by Gokita Hiroichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 五木田裕一 |
|---|---|
| 価格 | 21,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。南西道路に面している画地のため、地域内では一定以上の競争力を有していると思量する。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変化はない。景気先行きに対する期待感や地価水準に対する見方から、地価はほぼ横ばいで推移し安定しているが、力強さに欠ける。 |
| 地域要因の将来予測 | 小規模戸建住宅等が連坦し、区画整然とした住宅地域として熟成している。今後地域を発展させるような要因の変化は少ないが、景気の先行きに対するやや明るい見方もあり、地価は横ばい傾向で推移すると思量する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、龍ケ崎市およびその周辺に位置する、農家集落地域を除く住宅地域全般と判断した。需要者の中心は、30∼40歳代で比較的若年の給与所得者である。当該地区の周辺において比較的品等上位の宅地供給が続いており、二極化も進行している。市場における中心価格帯は、土地のみで400万円∼430万円前後、建物込みで2，000万円程度が上限であり変化は少ない。市場では地価はほぼ底値との評価も相俟って、横ばい傾向が続く。 |
| 一般的要因 | 市の中心部に位置し、比較的利便性の高い住宅地域である。高齢化の進行が著しいなど、需要はやや弱い状態が続いている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田 |
| 土壌 | 泥炭土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度9111862 北緯 140度1982906 |
Map
26 Atadomachi, Ryūgasaki-shi, Ibaraki-ken 301-0838, JapanKojo, Ryugasaki, Ibaraki Prefecture 301-0834, Japan59-2 Yawaramachi, Ryūgasaki-shi, Ibaraki-ken 301-0831, JapanKojunda, Ryugasaki, Ibaraki Prefecture 301-0822, Japan231 Midorichō, Ryūgasaki-shi, Ibaraki-ken 301-0832, JapanShimomachi, Ryugasaki, Ibaraki Prefecture 301-0824, Japan26 Atadomachi, Ryūgasaki-shi, Ibaraki-ken 301-0838, Japan26 Atadomachi, Ryūgasaki-shi, Ibaraki-ken 301-0838, Japan231 Midorichō, Ryūgasaki-shi, Ibaraki-ken 301-0832, Japan
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Ryuugazaki Station(19,900円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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