Real estate appraisal report of 5 Chome-2-17 Nakanedai, Ryūgasaki-shi, Ibaraki-ken 301-0002, Japan
37,400 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 5 Chome-2-17 Nakanedai, Ryūgasaki-shi, Ibaraki-ken 301-0002, Japan was determined for 37,400 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 茨城県龍ケ崎市中根台５丁目２番１７ |
| Address | 5 Chome-2-17 Nakanedai, Ryūgasaki-shi, Ibaraki-ken 301-0002, Japan |
| Price | 37,400yen/㎡ |
| Access | Sanuki , 3 , 800 M |
| Acreage | 248㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中に空地も見られる閑静な住宅地域 |
| Main road | south 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Masuda Jun Kokorozashi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 増田潤志 |
|---|---|
| 価格 | 37,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 画地の規模、街路条件等は標準的であり、南街路であることにより日照が優る。個別的要因の変動は特に見受けられない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。良好な住環境が維持された住宅地域で、底値感もあり、地価は微増傾向が伺える。 |
| 地域要因の将来予測 | 当市を代表する大規模住宅地域として熟成度が高く、将来的にもほぼ現状通り推移していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏を龍ケ崎市内及び隣接市内（牛久・取手等）の住宅地域と把握した。需要者は市内若しくは近隣に居住あるいは出身の1次取得者や買換層が中心である。同一需給圏においては、長期にわたる地価下落により底値感が生まれ、落ち込んでいた住宅需要が回復し、全般的に地価の反転、若しくは下げ止まり傾向が伺える。当市を代表する大規模住宅地域で、需要の中心となる価格帯は、土地総額で7百∼1千万円程度、新築戸建で2千∼2千5百万円程度と把握。 |
| 一般的要因 | 人口は減少傾向にあるが、長期にわたる地価下落により底値感が生まれ、高値取引も散見され、全般的に地価は落ち着きつつある。 |
Survey report by Sano Toshio (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 佐野俊夫 |
|---|---|
| 価格 | 37,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 周辺に競合地域が多数存在するが、当地域の利便性は高く土地需給は概ね堅調にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 接近性・利便性が良好な一般住宅地域として熟成しており、当面地価は概ね安定的に推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は取手市及びその周辺自治体に存する既成住宅地域。需要者の中心は圏内に居住する30∼40才代の一次取得者及び住み替え層が中心で、圏外からの転入者は少ない。佐貫駅徒歩圏内に立地し利便性は高いことから、土地需要は相対的に底堅い状況にあり地価も安定している。土地は700万円、新築戸建は2200万円前後が中心価格帯となっている。 |
| 一般的要因 | 人口は相対的に概ね安定的であるが老齢化人口率は高くなってきている。宅地の供給はやや過剰傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度9286949 北緯 140度1731893 |
Map
5 Chome-2-17 Nakanedai, Ryūgasaki-shi, Ibaraki-ken 301-0002, JapanJapan, 〒301-0001 Ibaraki-ken, Ryūgasaki-shi, Kubodai, 2 Chome−1−12 ａｕショップ竜ケ崎3 Chome-1-14 Matsuba, Ryūgasaki-shi, Ibaraki-ken 301-0043, Japan3 Chome-7-2 Nakanedai, Ryūgasaki-shi, Ibaraki-ken 301-0002, JapanJapan, 〒301-0001 Ibaraki-ken, Ryūgasaki-shi, Kubodai, 1 Chome−16−8 外気功整体ＷＩＮ3 Chome-1-14 Matsuba, Ryūgasaki-shi, Ibaraki-ken 301-0043, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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