Real estate appraisal report of Japan, 〒301-0001 Ibaraki-ken, Ryūgasaki-shi, Kubodai, 1 Chome−16−8 外気功整体ＷＩＮ
60,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒301-0001 Ibaraki-ken, Ryūgasaki-shi, Kubodai, 1 Chome−16−8 外気功整体ＷＩＮ was determined for 60,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 茨城県龍ケ崎市久保台２丁目１番１３外 |
| Address | Japan, 〒301-0001 Ibaraki-ken, Ryūgasaki-shi, Kubodai, 1 Chome−16−8 外気功整体ＷＩＮ |
| Price | 60,500yen/㎡ |
| Access | Sanuki , 4 , 200 M |
| Acreage | 1,377㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)1F |
| Present | store |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 専門店、飲食店等が多い県道沿いの路線商業地域 |
| Main road | south 30.0m prefectural road |
| The other roads | 背面道 |
| Allocation of use zoning | light regidential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by An Tomonori (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 安智範 |
|---|---|
| 価格 | 60,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変化はない。 |
| 地域要因 | 路線商業地としての集積度、熟成度は高く、繁華性の優る状況にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は路線商業地域として、今後とも熟成度を高めていくものと予測される。需要は底堅く、また背後住宅地の人口も多いことから、地価は横ばい又は強含みで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、県南地域内の幹線道路沿いの路線商業地域である。主な需要者は全国展開する法人と県内事業者等が中心となる。近隣地域周辺は集客力の高い大型店舗も多く見られ、繁華性に優れている。出店需要は多いが供給は限定的であるため、土地取引件数は少ない状態にある。取引される立地、規模により価格帯は様々であるため、中心となる価格帯は明確には見出せない状況にある。 |
| 一般的要因 | 竜ヶ崎ニュータウンの商業地は回復傾向にあるが、既成商業地は衰退傾向が継続している。 |
Survey report by Haba Mutsuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 羽場睦夫 |
|---|---|
| 価格 | 60,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 幹線道路沿いであり、小売店舗も多く立地し、繁華性は優る状況にある。背後地の範囲も広く地価は安定的に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は路線商業地域として熟成しており、ロードサイド型商業施設が多く見られ、発展的に推移する可能性が高く、地価下落は止まったものと思料する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は龍ケ崎市を含む茨城県南地域の幹線道路で形成された路線商業地域と判断される。主な需要者は同一需給圏内に存する店舗経営者が中心と考えられる。近隣及び周辺は多様な店舗が立地した集積度良好な地域要因を有し、類似した店舗も立地しており、繁華性は優る状況にある。したがって、地価は安定的に推移しているものと判断される。尚、商業地のため中心となる規模及び価格帯の把握は困難である。 |
| 一般的要因 | 県道八代庄兵衛新田線沿いに新規店舗出店が目立ち、特に龍ケ岡地区は繁華性向上が見られる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度9308748 北緯 140度1786173 |
Map
Fujigaoka, Ryugasaki, Ibaraki Prefecture 301-0855, Japan5 Chome-2-17 Nakanedai, Ryūgasaki-shi, Ibaraki-ken 301-0002, Japan5 Chome-2-17 Nakanedai, Ryūgasaki-shi, Ibaraki-ken 301-0002, JapanJapan, 〒301-0001 Ibaraki-ken, Ryūgasaki-shi, Kubodai, 2 Chome−1−12 ａｕショップ竜ケ崎3 Chome-7-2 Nakanedai, Ryūgasaki-shi, Ibaraki-ken 301-0002, Japan5 Chome-3-26 Fujigaoka, Ryūgasaki-shi, Ibaraki-ken 301-0855, JapanKaiharatsukamachi, Ryugasaki, Ibaraki Prefecture 301-0856, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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