Real estate appraisal report of Kodama Station, Kodamacho Kodama, Honjo, Saitama Prefecture 367-0212, Japan


30,700 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Kodama Station, Kodamacho Kodama, Honjo, Saitama Prefecture 367-0212, Japan was determined for 30,700 yen / m².

埼玉県児玉郡上里町大字七本木字稲荷東２４３５番３の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)埼玉県児玉郡上里町大字七本木字稲荷東２４３５番３
Address 
Kodama Station, Kodamacho Kodama, Honjo, Saitama Prefecture 367-0212, Japan
Price30,700yen/㎡
AccessHonjou , 2 , 700 M
Acreage173㎡
Aspect ratio(1.0:1.5)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity一般住宅の間にアパート等も見られる住宅地域
Main roadnorth 5.0m town road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areacity‐planning area
Natural environment 

Survey report by Yamada Hiroyuki (Written in Japanese)

不動産鑑定士山田寛之
価格30,700円/㎡
個別的要因特に個別的要因の変動はない。
地域要因周辺に大型商業施設があり、利便性が高まっている。少子高齢化等の下落要因もあるが、周辺地区の土地需要は安定している。
地域要因の将来予測本庄市行政区域に近接する住宅地域であり、一般住宅地として熟成して行くものと予測する。大規模商業施設にも近く、周辺地区では盛んに住宅開発が行われており、土地需要は安定している。
市場の特性 同一需給圏は、JR高崎線神保原駅及び本庄駅勢圏に存する住宅地で、需要者の属性は主として本庄市や児玉郡に居住する一次取得者が中心である。市場の需給動向は、七本木地区を始めとして当町内に商業集積が進み利便性が向上したため、本庄市の代替住宅地としての需要があり地価は安定している。市場での中心となる価格帯は土地の総額は200㎡程度で600万円∼700万円程度、新築の戸建住宅は2，000万円前後が需要の中心である。
一般的要因過去5年間で上里町の人口は1．4％の減少、高齢化率は23．4％で県平均の24．6％より低くなっている。

Survey report by 髙井 Atsushi (Written in Japanese)

不動産鑑定士髙井厚
価格30,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因上里町外縁部の本庄駅を最寄り駅とする住宅地域である。小規模開発による戸建住宅が増えつつあるが、目立った地域要因の変動はない。
地域要因の将来予測最寄駅から徒歩圏外にあることに加え、やや街路の配置も劣る住宅地域である。小規模開発により戸建住宅が増えつつあり、今後も徐々に住宅地域としての熟成度を高めつつ推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏はJR高崎線の本庄駅及び神保原駅勢圏の住宅地域。中心となる需要者は上里町及び周辺市町内に居住する1次取得者が中心であり、他地域からの転入は少ない。本庄駅から徒歩圏外にあり、農地も見られるやや街路配置の劣る地域であるが、大型商業施設の進出により利便性が向上したため需要は比較的堅調である。取引の中心となるのは180㎡程度の土地が800万円程度、新築戸建住宅は2300万円程度である。
一般的要因JR駅徒歩圏内の環境・利便性の良好な住宅地域の地価は概ね横ばいとなっているが、郊外部については依然下落基調で推移している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度193109
北緯 139度135577

Map

Japan, 〒367-0217 埼玉県本庄市児玉町八幡山 日新ハイツ鍛治町Kodamacho Hachimanyama, Honjo, Saitama Prefecture 367-0217, JapanKodama Station, Kodamacho Kodama, Honjo, Saitama Prefecture 367-0212, JapanKodama Station, Kodamacho Kodama, Honjo, Saitama Prefecture 367-0212, JapanKodama Station, Kodamacho Kodama, Honjo, Saitama Prefecture 367-0212, JapanKodama Station, Kodamacho Kodama, Honjo, Saitama Prefecture 367-0212, JapanKodama Station, Kodamacho Kodama, Honjo, Saitama Prefecture 367-0212, JapanKodama Station, Kodamacho Kodama, Honjo, Saitama Prefecture 367-0212, JapanKodama Station, Kodamacho Kodama, Honjo, Saitama Prefecture 367-0212, JapanKodama Station, Kodamacho Kodama, Honjo, Saitama Prefecture 367-0212, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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