Real estate appraisal report of Japan, 〒062-0053 Hokkaidō, Sapporo-shi, Toyohira-ku, Tsukisamu Higashi 3 Jō, 7 Chome−3−18 キラメック月寒中央
59,900 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒062-0053 Hokkaidō, Sapporo-shi, Toyohira-ku, Tsukisamu Higashi 3 Jō, 7 Chome−3−18 キラメック月寒中央 was determined for 59,900 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 北海道札幌市豊平区月寒東３条１８丁目２２７番１７ |
| Address | 月寒東３条１８−２２−１８ Japan, 〒062-0053 Hokkaidō, Sapporo-shi, Toyohira-ku, Tsukisamu Higashi 3 Jō, 7 Chome−3−18 キラメック月寒中央 |
| Price | 59,900yen/㎡ |
| Access | Fukuzumi , 2 , 000 M |
| Acreage | 347㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の建ち並ぶ既成住宅地域 |
| Main road | south east 9.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Hayasaka Hajime (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 早坂元 |
|---|---|
| 価格 | 60,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 特に無い。 |
| 地域要因 | 清田区の北野3条・4条地区等と隣接し競争・代替・均衡等の相対的関係がみられ、特に変動要因はみられず地価水準は堅調に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 北野通の後背地に位置する既成住宅地域で、東は清田区の北野3条・4条地区等に隣接して、これらの地域との代替・競争関係もみられる地域で、今後も現状維持で地価は堅調に推移するものと思料される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、北野通後背の月寒東地区を主とした豊平区の住宅地域及び隣接区である清田区北野地区の住宅地域である。主たる需要者は豊平区・清田区を中心とした市内居住者である。比較的規模が大きいので総額がはり、一定以上の所得者でないと購入できない地域であるが、一般的要因の傾向を反映して需給動向は堅調に推移している。土地は330㎡前後で2，000万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 市のCPIの指数動向及び土地取引動向等は堅調であり、住宅市場動向に影響を与える要因も堅調に推移しているものと思料される。 |
Survey report by Meguro Kenji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 目黒健兒 |
|---|---|
| 価格 | 59,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 豊平区の東端にあり地下鉄からも遠く、地価は足踏み状態である。 |
| 地域要因の将来予測 | 標準的使用は当面現状のまま推移するものと思われる。豊平区の東端にあり地下鉄からも遠く、地価は足踏み状態である。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は豊平区の住宅地域である。需要者は豊平区内の居住者を中心として、その他札幌市内の居住者である。典型的需要者は戸建住宅の取得を企図する個人であり、賃貸不動産への投資家も散見される。地価は全般的に上昇傾向であり、とりわけ地下鉄に近い利便性の高い地域・都心部に近い地域は上昇が明確である。需要の中心となる価格帯は、中古住宅で10百万円から20百万円で、土地のみでは10百万円程度である。 |
| 一般的要因 | 豊平区は、中央区の地価上昇の影響もあり、地価は全般的に上昇傾向で、とりわけ地下鉄に近い地域・都心寄りの地域は上昇が明確である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山砕屑物火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 43度0334709 北緯 141度4052733 |
Map
7 Chome-4-7 Tsukisamuchūōdōri, Toyohira-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 062-0020, JapanJapan, 〒062-0054 Hokkaidō, Sapporo-shi, Toyohira-ku, Tsukisamu Higashi 4 Jō, 8 Chome−4 （有）北湧興産Japan, 〒003-0023 Hokkaidō, Sapporo-shi, Shiroishi-ku, Nangōdōri (Kita), ７丁目北5−2 フロンティア南郷通5 Chome-8-22 Sakaedōri, Shiroishi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 003-0021, JapanTsukisamu Higashi 1 Jo, Toyohira Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture 062-0051, Japan9 Chome Tsukisamu Higashi 2 Jō, Toyohira-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 062-0052, JapanTsukisamu Higashi 1 Jo, Toyohira Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture 062-0051, JapanTsukisamu Higashi 1 Jo, Toyohira Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture 062-0051, JapanJapan, 〒003-0022 Hokkaidō, Sapporo-shi, Shiroishi-ku, Nangōdōri (Minami), ７丁目南1−29 リバティーハイツ南郷Japan, 〒003-0022 Hokkaidō, Sapporo-shi, Shiroishi-ku, Nangōdōri (Minami), ７丁目南4−15 エクセル南郷
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国土交通省鑑定評価書
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