Real estate appraisal report of Japan, 〒062-0054 Hokkaidō, Sapporo-shi, Toyohira-ku, Tsukisamu Higashi 4 Jō, 8 Chome−4 （有）北湧興産
80,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒062-0054 Hokkaidō, Sapporo-shi, Toyohira-ku, Tsukisamu Higashi 4 Jō, 8 Chome−4 （有）北湧興産 was determined for 80,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 北海道札幌市豊平区月寒東４条９丁目１番４ |
| Address | 月寒東４条９−１−７ Japan, 〒062-0054 Hokkaidō, Sapporo-shi, Toyohira-ku, Tsukisamu Higashi 4 Jō, 8 Chome−4 （有）北湧興産 |
| Price | 80,300yen/㎡ |
| Access | Tsukisamuchuuou , 1 , 000 M |
| Acreage | 324㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)3F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、アパート等が建ち並ぶ既成住宅地域 |
| Main road | north west 8.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Hayasaka Hajime (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 早坂元 |
|---|---|
| 価格 | 80,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 特に無い。 |
| 地域要因 | 水源池通の後背地に位置するアパート等もみられる既成住宅地域で、特に変動要因も見られず地価水準は堅調に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 水源池通後背に位置し、東北通を境として白石区の栄通8・9丁目地区に隣接し競争・代替・均衡関係がみられる地域で、今後とも現状維持のまま地価は堅調に推移するものと思料される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、水源池通の後背地の月寒東地区を主とした豊平区の住宅地域及び隣接区である白石区の栄町地区の住宅地域である。主たる需要者は自用目的の市内居住者であるが、一定以上の規模になると収益物件を目的とした個人・法人もみられ、需給関係は堅調である。土地300㎡前後、総額2，400万円程度が中心となり、個人取得者は限定される市場特性がある。 |
| 一般的要因 | 市のCPIの指数動向及び土地取引動向等は堅調であり、住宅市場動向に影響を与える要因も堅調に推移しているものと思料される。 |
Survey report by Yokoyama Mikihito (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 横山幹人 |
|---|---|
| 価格 | 80,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 当該地域は一般住宅、アパート等の建ち並ぶ既成住宅地域で、住環境等比較的良好であり、相応の需要が期待される。 |
| 地域要因の将来予測 | 水源地通背後の住宅地域で、地域に特段の影響を与える様な要因は見当たらないものの、都心部の地価上昇の影響が波及しており、相応の需要があるものと見られる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は豊平区を中心とした札幌市内の住宅地域の圏域で、狭義では月寒東地区内の住宅地域である。需要者の中心は市内居住者であるが、同一需給圏外からの転入者もみられる。当該地域は大型店舗等の利便施設への接近性も比較的良好であり、周辺には民間のアパートも多く、住宅地としての需要は堅調な地域である。土地取引総額は2600万円程度で、取引総額は地上建物の有無や建物築年数によりまちまちである。 |
| 一般的要因 | 豊平区は総人口は増加傾向であるが、生産年齢人口は近年微減傾向にある。生活利便性が良好な地域は、投資物件に対する需要も旺盛である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山砕屑物火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 43度0328481 北緯 141度4083063 |
Map
Japan, 〒003-0025 Hokkaidō, Sapporo-shi, Shiroishi-ku, Hongōdōri (Kita), １丁目北3−1 市営住宅白石中央団地１号棟Japan, 〒062-0053 Hokkaidō, Sapporo-shi, Toyohira-ku, Tsukisamu Higashi 3 Jō, 7 Chome−3−18 キラメック月寒中央7 Chome-4-7 Tsukisamuchūōdōri, Toyohira-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 062-0020, JapanJapan, 〒062-0024 Hokkaidō, Sapporo-shi, Toyohira-ku, Tsukisamu Nishi 4 Jō, 8 Chome−2−1 市立南月寒小学校Japan, 〒003-0027 Hokkaidō, Sapporo-shi, Shiroishi-ku, Hondōri (Kita), １０丁目北6−17 カズ本通Japan, 〒003-0023 Hokkaidō, Sapporo-shi, Shiroishi-ku, Nangōdōri (Kita), ５丁目北1−24 アイム南郷通弐番館2 Chome-8-7 Fukuzumi 2 Jō, Toyohira-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 062-0042, Japan8 Chome-5-25 Tsukisamu Nishi 1 Jō, Toyohira-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 062-0021, Japan1 Chome-16-21 Nishioka 5 Jō, Toyohira-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 062-0035, Japan6 Chome-1-10 Higashisapporo 3 Jō, Shiroishi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 003-0003, JapanJapan, 〒003-0026 Hokkaidō, Sapporo-shi, Shiroishi-ku, Hondōri (Minami), ９丁目南9−5 アルファネクスト本通第２Japan, 〒003-0023 Hokkaidō, Sapporo-shi, Shiroishi-ku, Nangōdōri (Kita), ７丁目北5−2 フロンティア南郷通Shiroishi Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, JapanShiroishi Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, Japan13 Chome-2-13 Sakaedōri, Shiroishi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 003-0021, Japan5 Chome-8-22 Sakaedōri, Shiroishi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 003-0021, JapanJapan, 〒003-0025 Hokkaidō, Sapporo-shi, Shiroishi-ku, Hongōdōri (Kita), １３丁目北3−2210 Chome Tsukisamu Nishi 4 Jō, Toyohira-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 062-0024, JapanTsukisamu Higashi 1 Jo, Toyohira Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture 062-0051, Japan1 Chome Nishioka 5 Jō, Toyohira-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 062-0035, Japan3 Chome Fukuzumi 1 Jō, Toyohira-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 062-0041, Japan18 Chome Tsukisamu Higashi 3 Jō, Toyohira-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 062-0053, JapanJapan, 〒003-0024 Hokkaidō, Sapporo-shi, Shiroishi-ku, Hongōdōri (Minami), ８丁目南2−7Japan, 〒062-0052 Hokkaidō, Sapporo-shi, Toyohira-ku, Tsukisamu Higashi 2 Jō, 16 Chome−8−3 童里夢北野通り8 Chome Misono 6 Jō, Toyohira-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 062-0006, Japan9 Chome Tsukisamu Higashi 2 Jō, Toyohira-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 062-0052, JapanShiroishi Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, JapanTsukisamu Higashi 1 Jo, Toyohira Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture 062-0051, JapanTsukisamu Higashi 1 Jo, Toyohira Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture 062-0051, Japan11 Chome-1-18 Tsukisamuchūōdōri, Toyohira-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 062-0020, Japan11 Chome Tsukisamuchūōdōri, Toyohira-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 062-0020, Japan11 Chome Tsukisamuchūōdōri, Toyohira-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 062-0020, JapanShiroishi Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, JapanShiroishi Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, JapanShiroishi Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, JapanShiroishi Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, JapanShiroishi Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, JapanJapan, 〒003-0001 Hokkaidō, Sapporo-shi, Shiroishi-ku, Higashisapporo 1 Jō, 6 Chome−1−13 ドラッグセイムス美園店Shiroishi Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, JapanShiroishi Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, JapanJapan, 〒062-0002 Hokkaidō, Sapporo-shi, Toyohira-ku, Misono 2 Jō, 6 Chome−5−14 白石ハイツJapan, 〒003-0001 Hokkaidō, Sapporo-shi, Shiroishi-ku, Higashisapporo 1 Jō, 6 Chome−1−13 ドラッグセイムス美園店1 Chome-12-18 Sakaedōri, Shiroishi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 003-0021, JapanJapan, 〒003-0027 Hokkaidō, Sapporo-shi, Shiroishi-ku, Hondōri (Kita), １０丁目北4−19Japan, 〒003-0022 Hokkaidō, Sapporo-shi, Shiroishi-ku, Nangōdōri (Minami), ７丁目南1−29 リバティーハイツ南郷1 Chome Sakaedōri, Shiroishi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 003-0021, Japan1 Chome Sakaedōri, Shiroishi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 003-0021, JapanJapan, 〒003-0022 Hokkaidō, Sapporo-shi, Shiroishi-ku, Nangōdōri (Minami), ７丁目南4−15 エクセル南郷Japan, 〒003-0026 Hokkaidō, Sapporo-shi, Shiroishi-ku, Hondōri (Minami), ５丁目南4 ＪＨＴ本通２ビルJapan, 〒003-0026 Hokkaidō, Sapporo-shi, Shiroishi-ku, Hondōri (Minami), ８丁目南1−2 ＮＴＴ東日本本通８社宅２号棟Shiroishi Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, JapanShiroishi Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, JapanJapan, 〒003-0024 Hokkaidō, Sapporo-shi, Shiroishi-ku, Hongōdōri (Minami), １３丁目南5−6 メゾン南郷Shiroishi Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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