Real estate appraisal report of Yamanoura-135 Jimokuji, Ama-shi, Aichi-ken 490-1111, Japan
82,900 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Yamanoura-135 Jimokuji, Ama-shi, Aichi-ken 490-1111, Japan was determined for 82,900 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県あま市甚目寺山之浦１３５番２ |
| Address | Yamanoura-135 Jimokuji, Ama-shi, Aichi-ken 490-1111, Japan |
| Price | 82,900yen/㎡ |
| Access | Jimokuji , 300 M |
| Acreage | 198㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、アパート等が混在する住宅地域 |
| Main road | north 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nawahiroshi Kyou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 名和宏恭 |
|---|---|
| 価格 | 82,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 甚目寺駅に近いことから一定の需要はあるものの、街路条件が劣る旧来の住宅地域であり、地域要因の変動要因は特に認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 甚目寺駅に近い住宅地域であるが、前面道路の幅員が狭く、発展性が乏しいため、将来的にも現状のまま推移すると予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は名鉄津島線、名鉄尾西線沿線で、あま市及び隣接市町内の住宅地域の圏域。需要者の中心は圏域内の居住者である。甚目寺駅に近接する住宅地域は利便性が高いことから一定の需要はあるものの、街路条件、居住環境が劣る旧来からの住宅地域が多いことから、外部からの転入者が購入し難い状況にあり、売り物件の市場滞留期間が延びる傾向にある。土地は1500万円程度まで、新築分譲住宅は3000万円程度までが需給の中心である。 |
| 一般的要因 | あま市の住宅地の需要は新興住宅団地や鉄道駅に近い区画が整った地域では強い傾向にあるが、区画が未整備な地域は弱く、地価の下落も見られる。 |
Survey report by Fujibayashi Ken Ji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 藤林賢児 |
|---|---|
| 価格 | 82,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 名古屋市中心部への距離が近く底打ち感があるが，道路が狭いことは否めず需要に力強さはない。 |
| 地域要因の将来予測 | 名古屋市への交通接近条件が良好ではあるが，地域要因の大きな変動は認められず、現状のまま推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は名鉄津島線沿線のあま市等の住宅地域である。駅に近いが道路は未整備。ミニ開発の劣る画地条件でやや弱い動きもあるが，需給関係は横ばいで推移している。需要者の支払能力としては平均的なサラリーマン層が多く，同一需給圏内に居住する第一次取得層が中心であるが，同一需給圏外からの転入者も見られる。市場での価格帯は，150∼200㎡程度に区画割りした土地では1200万円∼1600万円，土地建物3000万円程度までである。 |
| 一般的要因 | あま市の住宅需要は，利便性，快適性等により安定的な地域とやや下落している地域がある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度1963811 北緯 136度8220752 |
Map
Jimokuji, Ama, Aichi Prefecture 490-1111, JapanYamanoura-135 Jimokuji, Ama-shi, Aichi-ken 490-1111, JapanŌbuchi-121-1 Jimokuji, Ama-shi, Aichi-ken 490-1111, JapanHigashimonzen-59-3 Jimokuji, Ama-shi, Aichi-ken 490-1111, JapanJimokuji, Ama, Aichi Prefecture 490-1111, JapanInuide-120-3 Jimokuji, Ama-shi, Aichi-ken 490-1111, JapanYamanoura-135 Jimokuji, Ama-shi, Aichi-ken 490-1111, JapanYamanoura-135 Jimokuji, Ama-shi, Aichi-ken 490-1111, JapanYamanoura-135 Jimokuji, Ama-shi, Aichi-ken 490-1111, JapanInuide-120-3 Jimokuji, Ama-shi, Aichi-ken 490-1111, JapanYamanoura-135 Jimokuji, Ama-shi, Aichi-ken 490-1111, JapanJimokuji, Ama, Aichi Prefecture 490-1111, JapanJimokuji, Ama, Aichi Prefecture 490-1111, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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