Real estate appraisal report of Jimokuji, Ama, Aichi Prefecture 490-1111, Japan
104,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Jimokuji, Ama, Aichi Prefecture 490-1111, Japan was determined for 104,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県あま市甚目寺五位田１５５番２外 |
| Address | Jimokuji, Ama, Aichi Prefecture 490-1111, Japan |
| Price | 104,000yen/㎡ |
| Access | Jimokuji , 250 M |
| Acreage | 458㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4FB1 |
| Present | store, apartment-house, warehouse |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | スーパー、小売店舗等の見られる商業地域 |
| Main road | north 9.7m city road |
| The other roads | 東側道 |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nawahiroshi Kyou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 名和宏恭 |
|---|---|
| 価格 | 104,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 甚目寺駅に近接する商業地域であり、潜在的な需要はあるものの、地価が上昇するまでの強さはなく、地域要因の変動は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | スーパー、店舗等が建ち並ぶ商業地域であるが、大型店舗の新規出店計画等もなく、当面は現状のまま推移すると予測される。但し、近隣地域の西側に位置する旧あま市民病院跡地の利用方法に注目が集まるところである。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は名鉄津島線、名鉄尾西線の各駅の駅前に形成された商業地域及びその周辺地域。需要者の中心は個人事業者、地元法人等である。甚目寺駅前にはスーパー、銀行等があり、人通りも多いことから、商業地の潜在的な需要はあるものの、あま愛西線沿いの路線商業地に比べると繁華性は弱く、投資目的やマンション開発目的での積極的な買収は見られないことから、地価はほぼ横ばい傾向にある。商業地の取引は少なく、中心価格帯は見出せない状況にある。 |
| 一般的要因 | 甚目寺駅周辺、あま愛西線沿いの商業地域には潜在的な需要はあるものの、実際の商業地の取引は少なく、地価は横ばい傾向にある。 |
Survey report by Satou Kazunori (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 佐藤和徳 |
|---|---|
| 価格 | 104,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 甚目寺駅徒歩圏内の商業地域。特に価格形成に影響を与える変動要因はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 甚目寺駅周辺に店舗、マンション等が見られる商業地域。特に利用状況に変動はないことから、今後暫くは現状維持と予測した。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はあま市を中心として周辺市町に至る店舗、事務所等が見られる商業地。主たる需要者の中心は物販、飲食店舗等の営業を目的とする個人・法人等である。その他、立地、規模によりマンション業者も一部想定される。駅接近性に優れマンションとしての利用もできる地域であり、甚目寺駅周辺整備と相まって需給関係は比較的安定している。需要の中心となる価格帯は、商業地という特性から取引規模にばらつきがあり、見出しにくい状況にある。 |
| 一般的要因 | 鉄道駅至近の物件や道路が整備された路線商業地等、選好性の高い地域の需要は堅調に推移。但し、郊外部では積極的な投資にまでは至っていない。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度1949341 北緯 136度8246416 |
Map
Jimokuji, Ama, Aichi Prefecture 490-1111, JapanYamanoura-135 Jimokuji, Ama-shi, Aichi-ken 490-1111, JapanHigashimonzen-59-3 Jimokuji, Ama-shi, Aichi-ken 490-1111, JapanJimokuji, Ama, Aichi Prefecture 490-1111, JapanYamanoura-135 Jimokuji, Ama-shi, Aichi-ken 490-1111, JapanYamanoura-135 Jimokuji, Ama-shi, Aichi-ken 490-1111, JapanYamanoura-135 Jimokuji, Ama-shi, Aichi-ken 490-1111, JapanYamanoura-135 Jimokuji, Ama-shi, Aichi-ken 490-1111, JapanJimokuji, Ama, Aichi Prefecture 490-1111, JapanYamanoura-135 Jimokuji, Ama-shi, Aichi-ken 490-1111, Japan
Related information
Jimokuji Station(81,700円 / m²)Shippou Station(76,600円 / m²)Marunouchi Station(95,450円 / m²)Sukaguchi Station(100,000円 / m²)Shinkiyosu Station(104,500円 / m²)Shinkawabashi Station(97,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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Market price in Aichiken (Descending)
| Sakae Machi Station | 755,000 yen / m² |
| Marunouchi Station | 687,500 yen / m² |
| Takaoka Station | 534,000 yen / m² |
| Shineichou Station | 490,000 yen / m² |
| Toudai Shu Station | 470,000 yen / m² |
| Kamimaezu Station | 461,000 yen / m² |
| Kokusaisentaa Station | 461,000 yen / m² |
| Yabamachi Station | 457,000 yen / m² |
| Higashibetsuin Station | 413,500 yen / m² |
| Tsurumai Station | 328,000 yen / m² |
Market price in Aichiken (Ascending)
| Noma Station | 23,650 yen / m² |
| Utsumi Station | 24,000 yen / m² |
| Kouwa Station | 34,500 yen / m² |
| Kouwaguchi Station | 38,000 yen / m² |
| Futto Station | 48,000 yen / m² |
| Moriage Station | 48,600 yen / m² |
| Kamimarubuchi Station | 49,700 yen / m² |
| Tamano Station | 49,850 yen / m² |
| Rinkuutokoname Station | 51,500 yen / m² |
| Chuubukokusaikuukou Station | 53,100 yen / m² |
Change of market price in Aichiken (Descending)
| Sakurai Station | +36.49% |
| Chuubukokusaikuukou Station | +24.94% |
| Fukuchi Station | +23.42% |
| Kamaya Station | +23.07% |
| Hagihara Station | +21.02% |
| Nishikozakai Station | +20.83% |
| Toudai Shu Station | +18.99% |
| Nagoyadoomumaeyada Station | +18.82% |
| Kodomonokuni Station | +17.43% |
| Sunadabashi Station | +16.43% |
Change of market price in Aichiken (Ascending)
| Nagoya Station | -65.43% |
| Kokusaisentaa Station | -48.49% |
| Nakamurakuyakusho Station | -27.63% |
| Marunouchi Station | -26.55% |
| Nagayama Station | -22.64% |
| Nishiharu Station | -19.73% |
| Yabamachi Station | -19.33% |
| Kurozasa Station | -18.36% |
| Tokushige , Nagoya Geidai Station | -18.1% |
| Miyoshigaoka Station | -15.46% |
Market price in Japan (Descending)
| Yuurakuchou Station | 12,200,000 yen / m² |
| Toukyou Station | 12,000,000 yen / m² |
| Kyoubashi Station | 10,365,000 yen / m² |
| Nihonbashi Station | 6,990,000 yen / m² |
| Hacchoubori Station | 6,600,000 yen / m² |
| Sakuradamon Station | 3,155,000 yen / m² |
| Kouji Machi Station | 2,810,000 yen / m² |
| Hanzoumon Station | 2,745,000 yen / m² |
| Takebashi Station | 2,700,000 yen / m² |
| Kudanshita Station | 2,700,000 yen / m² |
Market price in Japan (Ascending)
| Akabira Station | 3,900 yen / m² |
| Kitayoshihara Station | 6,050 yen / m² |
| Hagino Station | 6,700 yen / m² |
| Shintotsukawa Station | 8,050 yen / m² |
| Takigawa Station | 8,100 yen / m² |
| Nakata Station | 8,850 yen / m² |
| Mokuzou Station | 8,850 yen / m² |
| Kawabe Station | 9,300 yen / m² |
| Fujisaki Station | 9,300 yen / m² |
| Motowanishi Station | 10,800 yen / m² |
Change of market price in Japan (Descending)
| Ooizumi Station | +142.74% |
| Hacchoubori Station | +124.87% |
| Jinbou Machi Station | +118.85% |
| Hobara Station | +116.55% |
| Kawasaki Station | +91.72% |
| Akihabara Station | +88.46% |
| Kudanshita Station | +87.5% |
| Takashima Machi Station | +86.73% |
| Bakuro Machi Station | +82.88% |
| Shinokachimachi Station | +71.61% |
Change of market price in Japan (Ascending)
| Higashihonganjimae Station | -73.47% |
| Nagoya Station | -65.43% |
| 西11丁目 Station | -65.01% |
| 西15丁目 Station | -61.59% |
| Chiyokenchouguchi Station | -60.43% |
| Susuki No Station | -59.77% |
| Okayama Station | -57.54% |
| Atagobashi Station | -54.91% |
| 西18丁目 Station | -53.33% |
| Kohashi Station | -52.11% |