Real estate appraisal report of Hasaba-327-35 Shippōchō Akitake, Ama-shi, Aichi-ken 497-0003, Japan
72,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Hasaba-327-35 Shippōchō Akitake, Ama-shi, Aichi-ken 497-0003, Japan was determined for 72,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県あま市七宝町秋竹廻場３２７番３５ |
| Address | Hasaba-327-35 Shippōchō Akitake, Ama-shi, Aichi-ken 497-0003, Japan |
| Price | 72,200yen/㎡ |
| Access | Shippou , 2 , 900 M |
| Acreage | 104㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域 |
| Main road | north 4.8m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kani Yoshiki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 可児良樹 |
|---|---|
| 価格 | 72,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 一般住宅を主体とする熟成した住宅地域であり、地域要因に大きな変化はなく地価は安定的に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、一般住宅を主体とする比較的熟成した住宅地域であり、特段の変動要因はなく、当面の間、現状のまま推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、名鉄津島線及び名鉄バス路線沿線で、あま市を主に隣接市町を含む住宅地域の圏域である。需要者の中心は、当該圏域の居住者であり圏域外からの転入者は少ない。圏内では小規模開発による宅地供給も多く見られるが、需給は安定的に推移しており、地価は概ね横ばいで推移している。市場で中心となる価格帯は、土地は700万円∼1000万円程度、新築戸建住宅は2500万円∼2800万円程度である。 |
| 一般的要因 | 生活利便性の高い地域を中心に地価は堅調に推移している一方、競争力の劣る住宅地域に対する需要はやや弱く二極化が認められる。 |
Survey report by Iwata Hajime (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 岩田肇 |
|---|---|
| 価格 | 72,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | バス路線を交通手段とする既成の住宅団地であり、外部からの転入は少なく、地域要因に影響を与える変動要因はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 概ね熟成した住宅地域を形成しているため、今後とも大きな変化なく推移するものと予測する。建替え需要等はあるものの、価格を押し上げるほどの住宅需要はない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は名鉄津島線及び名鉄バス路線沿線の、あま市を主に周辺市域をも含む住宅地域。需要者の中心は同一需給圏内の在住者であり、一次取得者を含む。小学校に近接した開発団地であり、一定の住宅需要は期待できるが、圏外からの転入者は少ない地域のため、価格の上昇には至っていない。標準地の東方では区画整理が進行中であり、市場での中心価格帯は、土地は700万∼1000万円程度、新築戸建住宅は2500万円∼2800万円程度である。 |
| 一般的要因 | あま市の住宅地需要は利便性に優れた地域及び環境良好な地域で堅調に推移しているが、ミニ開発を中心に供給も多く、地域により需給動向は異なる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田,宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度1750058 北緯 136度8025219 |
Map
Hiragano-68 Nishijō, Ōharu-chō, Ama-gun, Aichi-ken 490-1144, JapanHiragano-68 Nishijō, Ōharu-chō, Ama-gun, Aichi-ken 490-1144, JapanMatsushita-142 Nishijō, Ōharu-chō, Ama-gun, Aichi-ken 490-1144, JapanYamanoura-1707-18 Shippōchōkatsura, Ama-shi, Aichi-ken 497-0004, JapanHasaba-327-35 Shippōchō Akitake, Ama-shi, Aichi-ken 497-0003, Japan14 Chome-43 Shippōchō Yasumatsu, Ama-shi, Aichi-ken 497-0011, JapanAma, Aichi Prefecture, JapanSannō-133 Shippōchō Kawabe, Ama-shi, Aichi-ken 497-0013, JapanSannō-133 Shippōchō Kawabe, Ama-shi, Aichi-ken 497-0013, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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