Land market prices>Railways>JR Kansai Honsen ( Nagoya ~ Kameyama )>The avarage land market price of Haruta Station area>

Real estate appraisal report of Hiragano-68 Nishijō, Ōharu-chō, Ama-gun, Aichi-ken 490-1144, Japan

= 73,700 yen

73,700 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Hiragano-68 Nishijō, Ōharu-chō, Ama-gun, Aichi-ken 490-1144, Japan was determined for 73,700 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	愛知県海部郡大治町大字西條字平ケ野６８番
Address	Hiragano-68 Nishijō, Ōharu-chō, Ama-gun, Aichi-ken 490-1144, Japan
Price	73,700yen/㎡
Access	Nakamura Kouen , 4 , 400 M
Acreage	165㎡
Aspect ratio	(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅のほかマンション等も見られる住宅地域
Main road	north 6.0m town road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Oowaki Atsushi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	大脇淳史
価格	73,700円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	戸建住宅等を中心とする住宅地域であり、やや郊外に位置するため大きな要因変化は見られない。
地域要因の将来予測	当該地域は戸建住宅のほか空地等も見られる郊外に位置する住宅地域であり、しばらくは現状のまま推移するものと思われる。
市場の特性	同一需給圏は概ね大治町及びあま市、清須市、名古屋市隣接区等における住宅地域である。需要者の中心は居住用物件を求めるエンドユーザー等であり、物件の規模によっては不動産業者等も考えられる。戸建住宅等を中心とする標準的な住宅地域であり、周辺では小規模開発等も行われているため地価は安定的に推移している。市場の中心価格帯は、土地は1000∼1500万円程度、新築戸建物件は2500∼3000万円程度の物件が多い。
一般的要因	バス停周辺や町中心部、街路状況が良好な地域を中心に人気があり、名古屋市への接近性も高いことから需要は概ね堅調に推移している。

Survey report by Yagi Hisamitsu (Written in Japanese)

不動産鑑定士	八木久満
価格	73,700円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	町内南西端の住宅地域であり、需要は安定的である。都市計画道路の整備により利便性が向上し、今後の発展が期待される。
地域要因の将来予測	都市計画道路の整備により利便性が向上し、今後は住宅地として緩やかに熟成していくものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は名鉄津島線沿線及びバス路線沿線地域で概ね大治町、あま市のほか、名古屋市中川区西部の住宅地域である。需要者は同一需給圏内に地縁性を有する一次取得者層が大半である。名古屋市のベッドタウンとして小規模開発が多く見られるが当該地域は新設した幹線道路にも至近で、需要は安定的である。市場の中心価格帯は、土地は1200万円∼1500万円程度、新築戸建住宅は2500∼3000万円程度である。
一般的要因	名古屋市のベッドタウンとして中心部やバス停徒歩圏内の需要は堅調である。地価は安定的に推移している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
土壌	グライ土壌
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度1685623 北緯 136度8089796

Map

Related information

Haruta Station(90,600円 / m²)Shippou Station(76,600円 / m²)Kanie Station(87,800円 / m²)Jimokuji Station(81,700円 / m²)Kida Station(75,000円 / m²)Fuseya Station(114,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード