Real estate appraisal report of Okisu, Namegata, Ibaraki Prefecture 311-3508, Japan
7,350 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Okisu, Namegata, Ibaraki Prefecture 311-3508, Japan was determined for 7,350 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 茨城県行方市沖洲字観音下１９２番１外 |
| Address | Okisu, Namegata, Ibaraki Prefecture 311-3508, Japan |
| Price | 7,350yen/㎡ |
| Access | Takahama , 10 , 000 M |
| Acreage | 388㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 農家住宅等が建ち並ぶ国道背後の住宅地域 |
| Main road | south west 7.0m city road |
| The other roads | 北西側道 |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Kawamura Naoyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 河村直行 |
|---|---|
| 価格 | 7,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 特に地域要因の変動は認められないが、農家住宅地の需要は乏しく、取引も少なく、需要低迷により地価は依然として下落を続けている。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は国道背後に位置する旧来の農家住宅地域であり、今後ともほぼ現状の住環境を維持するものと予測する。旧来の農家住宅地の需要は乏しく、需給は弱く、地価水準も弱含みにて推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は農家住宅を中心とする既成住宅地域で、圏域は行方市内が中心であるが、隣接の潮来市、小美玉市等を含む。需要者の中心は行方市内の居住者が大部分を占め、外部からの転入は殆どない。農家住宅を主とする古くからの住宅地域のため、需要者は地縁関係を有する者が大部分を占め、市場性は劣る。不動産は農地等の取引が多く住宅地の取引は少なく需要の中心となる明確な価格帯は見いだせない状況であり、今後も同様の状況が続くものと思料される。 |
| 一般的要因 | 行方市の高齢化率は茨城県平均より高く上昇傾向にあり、市内の在来住宅地の需要は依然として低迷しており、地価の弱含み基調に変化はない。 |
Survey report by Takahashihisashi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 高橋恒 |
|---|---|
| 価格 | 7,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は存しない。規模、形状等は地域内で標準的、地域内における競争力は普通程度である。 |
| 地域要因 | 国道背後の農家集落地域であり、旧鹿島鉄道線駅を中心とした地域である。外部需要がほとんどなく、地価は下落が続く。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域的な変動要因は特に認められず、現状のまま推移するものと予測する。需要者は地縁・血縁を有する者が中心であり、外部需要が期待しえないことから、地価は下落基調で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は行方市全域である。需要者の中心は市内に地縁・血縁を有するものに限られ、外部需要はほとんど存しない。丘陵地が多く、地域内には土砂災害警戒区域が存する。行方市は人口減少、高齢化が目立ち、農業以外の産業が少ないことから宅地需要が極めて少ない。不動産取引が少ないこと、血縁者の取引が多いこと、規模が様々であるなどから市場における中心価格帯は判定しえない。 |
| 一般的要因 | 人口減少率、高齢化率が県内でも上位であり、農業以外の産業も少ないため、不動産需要が低迷。地価の下落は今後も続くものと思料される。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度1471544 北緯 140度3725168 |
Map
Okisu, Namegata, Ibaraki Prefecture 311-3508, JapanOkisu, Namegata, Ibaraki Prefecture 311-3508, Japan
Related information
Momoura Station(8,465円 / m²)Ogawakoukoushita Station(12,590円 / m²)Yakimaki Station(7,350円 / m²)Hitachiogawa Station(12,590円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード